迪伊斯拉·拉抛

The Issara Ladprao 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon 分区，地址为 296 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900。项目为 High Rise 高层公寓，坐落于 Ladprao 路，靠近 Ratchada-Ladprao 路口，距离 MRT Lat Phrao 站约 350 米。该地段可便捷连接 Ladprao 路、Ratchadaphisek 路和 Vibhavadi Rangsit 路，适合自住，也具备较好的出租投资条件。

项目由 Charn Issara Development Public Company Limited 开发，于 2010 年建成。整体为 1 栋 47 层住宅楼，共约 561 个单位，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层复式，使用面积约 34 平方米起，能够满足自住买家和改善型需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、桑拿房、电梯及公共休闲区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目整体物业管理水平符合 Issara 品牌一贯定位。

项目优势在于靠近轨道交通及多个生活配套，包括 Central Ladprao、Union Mall 和 Suan Lum Night Bazaar Ratchadaphisek，兼顾居住便利性与长期持有价值。如需了解附近项目，可查看 COBE 拉差達-拉马九。

The Issara Ladprao 迪-伊萨拉 拉抛 在2026年的二手成交价位处于乍都乍-拉抛板块的中高区间，需求主要来自五岔口拉抛生活圈与拉差达-拉玛9就业带外溢。与周边项目如 Life Ladprao Valley、Metris Ladprao 相比，本项目价格更稳，但租赁也更看重户型与楼层。

• 单套售价（二手）：1房 34-36平米，约 560万-620万泰铢
• 单价：约 160,000-175,000 泰铢 平米
• 平均租金：约 22,000-26,000 泰铢 月（1房）

租金回报率示例：若以 590万泰铢购入，月租 24,000 泰铢，则年租金 24,000 x 12 = 288,000 泰铢。Rental Yield = 288,000 - 5,900,000 = 4.88% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。该水平在拉抛核心板块属于较可执行的投资回报。

资本增值方面，若以2023-2024年约 150,000-160,000 泰铢 平米为参考，2026年上移至 165,000-175,000 泰铢 平米，推算2-3年潜在涨幅约 3%-8%。实际表现取决于房况、景观楼层溢价与出租连续性。