塔纳阿卡迪雅

Thana Arcadia 位于 190 Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok 10700，属于平告 - 邦帕叻一带的高层公寓项目，周边生活配套成熟，进出市区较为方便。项目约于 1998 年竣工，由 Thanaland Co., Ltd. 开发。

项目为 1 栋住宅楼，高 23 层，总户数约 350 户，并配有适量住户停车位。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合单身人士、年轻夫妻以及小家庭自住，也适合关注平告区域居住便利性的买家。

项目配套一般包括电梯、停车场、绿化休闲区、底层商铺及日常共享空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 MRT Bang Yi Khan 站约 700 米，可较方便地连接曼谷核心城区。

周边生活机能完善，附近有 Central Pinklao、Pata Pinklao、Siriraj Hospital 以及 Thammasat University Tha Phrachan 校区。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护与管理。如需比较同区域项目，可参考 伦披尼佩斯·滨告 2。

Thana Arcadia（曼谷 Bang Yi Khan-Bang Phlat）在2026年的二手成交价格以“稳步小幅上行”为主，相比平格劳-诗里拉吉一带的新盘，入场价更容易被租客与投资者接受。项目距离 MRT Bang Yi Khan 站约 1.1 公里，对出租速度与空置控制有帮助，租客主要来自医院体系与通勤族群。

• 2026年二手单价（按户）：一房约30平米，约 210-230万泰铢
• 折合每平米价格：约 70,000-78,000 泰铢每平米（视楼层与装修而定）
• 平均租金：约 10,000-12,000 泰铢每月（30平米）

租金回报率（简算）：以 11,000 x 12 = 132,000 泰铢年租金，除以购入价 2,200,000 泰铢，约等于 0.06，即约 6.0% 年化（未扣物业费与税费）。相较周边 Origin、Supalai 等新盘因单价更高而回报率被压缩，本项目更偏“现金流型”。

资本增值方面预计温和：若按年均 2-3% 增长，从 220万泰铢推算，2026-2027 约在 229-233万泰铢区间。需关注站点周边新供给与租金竞争，可能使涨幅低于整体市场，但租赁需求仍具韧性。