摩提康多·翁温雅-达拉普

Motive Condo Wongwian Yai-Talat Phlu 位于曼谷吞武里区 Bang Yi Ruea แขวง，门牌号 219，邮编 10600。该项目为高层公寓，由 AGG Holdings Co., Ltd. 开发，项目包含 1 栋住宅楼，高 31 层，总户数约 444 户，停车位约占总户数的 40%。项目适合希望居住在吞武里一侧、同时方便进出市区的买家，距离 BTS Talat Phlu 站约 350 米，前往 BTS Wongwian Yai 站也较为方便。

户型包括开间、1 居室和 2 居室，面积约 22 - 50 平方米，适合自住和出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及日常共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，并由公寓法人管理团队按城市公寓标准进行管理。

项目亮点在于周边生活配套较成熟，靠近 The Mall Tha Phra、Talat Phlu 商圈、Somdech Phra Pinklao Hospital，以及 Ratchadaphisek 和 Krung Thon Buri 一带，日常出行和生活都比较方便。从投资角度看，该区域也有稳定的租赁需求。若想比较附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Motive Condo Wongwian Yai-Talat Phlu 位于曼谷吞武里区（Bang Yi Ruea）。2026 年该项目价格走势偏“稳中小涨”，主要受惠于ฝั่งธน上班族与长期租客对 BTS 通勤的需求。项目距离 BTS Talat Phlu 约 1.2 公里，距离 BTS Wongwian Yai 约 1.6 公里，租赁表现通常优于同片区但交通更不便的产品。

• 二手成交价（1 卧 28-32 ㎡）：约 225-285 万泰铢
• 折算单价：约 88,000-95,000 泰铢 ㎡
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（1 年合约）

租金回报率示例：以 255 万泰铢购入（30 ㎡ x 85,000），月租 12,000。年租金 144,000。Yield = 144,000 - 2,550,000 = 5.65% 年化（未扣管理费与税费）。

资本增值分析：Talat Phlu 的涨幅通常低于 Krung Thon Buri 核心节点，但周边如 Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu 等项目对价格有支撑。较合理的预期为年均 2-4%，折算约 3 年增值 15-30 万泰铢（以 250 万泰铢级别单位计）。决定因素在于房况、出租竞争强度，以及与更靠近车站项目的价差。