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芬恩·阿里

50 40 Soi Ari 2 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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芬恩·阿里出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

2 颜73 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 79 单位

建造于

2017

开发商

Yellofynn Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Fynn Aree 的设计理念围绕“阿里(Ari)社区气质”展开 - 这里是曼谷核心地段中少见的低密度居住区，街巷安静、咖啡馆与生活小店密集，既便利又有松弛感。项目位于Ari 2巷内，因此在规划上更强调私密性与远离主干道的喧闹，让整体更像一处精致的城市居所，而非传统高流量公寓。

建筑外观采用简洁现代的语言，通过利落的线条与比例控制营造低调质感；立面构件在增加层次的同时，也承担遮阳与减热的作用。开窗与采光位置经过取舍，尽量引入自然光，提升白天居住舒适度并减少照明依赖。公共区域的动线与空间留白，也强化了通风与“住在城市也能放松”的体验。

室内以温暖色调与自然触感材料为主，营造更有生活温度的氛围。大堂带有酒店式的迎宾感，共享空间则兼顾休憩与轻办公，贴合Ari人群“常在街区活动、回家需要安静高品质”的生活方式，也让项目在地段价值之外，形成更清晰的设计辨识度。

项目亮点

Fynn Aree 位于曼谷帕亚泰区 Ari 2 巷，属于阿里（Ari）较受欢迎的居住片区之一。这里氛围安静、生活感强，同时周边聚集咖啡馆与餐饮小店，适合自住也适合投资出租。对在帕亚泰-拉差贴威以及市中心工作的人群而言，租住需求相对稳定。

巷内地段优势 相比主干道更有私密性与居住感，但仍能快速到达阿里的餐饮与生活圈。
交通便捷 距离 BTS Ari 站约 900 米，可快速连通 Siam 与 Ploenchit；同时连接 Phahonyothin 路方便，适合通勤族灵活选择出行方式。
配套以实用为主 强调日常可用性，例如泳池、健身区、休憩空间与安保系统，提升长期居住体验。
差异化卖点 以安静、偏精品取向的产品定位切入阿里市场，吸引重视社区氛围的租客，也更符合希望“好租、稳租”的投资思路。

描述

Fynn Aree 是一座低层公寓项目，地址位于 50/40 Soi Ari 2, Phaya Thai, Phaya Thai, Bangkok 10400，坐落在曼谷颇具居住氛围的 Ari 区。项目距离 BTS Ari 站约 650 米，既方便前往市中心，也保有较好的居住私密性，适合自住与出租。

项目由 FYNN Development Co., Ltd. 开发，于 2017 年竣工，属于 Low Rise 住宅，共 1 栋建筑，8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 60%。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、复式和顶层公寓，整体定位偏向重视私密性与居住品质的买家。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、蒸汽房、花园休闲区、大堂以及接驳车服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制系统。

Ari 区周边聚集了餐厅、咖啡馆、办公楼和生活配套，区域租赁需求稳定，也具备一定的长期价值支撑。如需参考附近其他曼谷公寓项目，可查看诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。项目通常由公寓法人机构负责日常管理，以维护公共区域与整体居住品质。

价格趋势

Fynn Aree 位于Ari 2巷，租客需求主要来自Ari-Phahonyothin办公区与通勤CBD人群。距离BTS Ari站约550米，使得出租速度通常优于更深巷内的项目；但二手成交价仍需与Ari周边项目竞争，例如Noble Revent二手房源更充足、价格更透明。

2026年二手成交价: 1房约30平米，约660-720万泰铢，折合22-24万泰铢每平米
单套参考价: 30平米约690万泰铢
平均租金: 30平米1房约2.8-3.2万泰铢每月，精装且靠近BTS的房源更容易拿到溢价。
租金回报率（计算）: 月租30,000 - 年租360,000；总价6,900,000；回报率=360,000 ÷ 6,900,000 = 5.2%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 参考Ari在2024-2025年二手价格偏“横盘”的走势，2026年常见的温和增值区间约2-4%/年。若市场更顺风，单价从21万升至23万泰铢每平米，约等于两年9-10%。需关注Ari新增供应与同面积出租房源的竞争强度。