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德荣·拉玛四

777 拍喃四路, Rong Mueang 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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德荣·拉玛四出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱3 颜30 平方哇

EIA 许可

进行中

数量

35 楼层 1 栋 286 单位

建造于

2015

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Room Rama 4 的设计理念强调“闹中取静的城市居所”。建筑外观以简洁利落的当代线条为主，弱化繁复装饰，让整体气质更耐看，也更契合拉玛四路- Rong Muang 这一兼具商务与交通枢纽属性的核心地段。

项目通过建筑体量与开窗比例的控制，引入适量自然采光，减少热量累积；公共空间以偏温暖的自然色系与质感材料为基调，例如大地色和更接近自然触感的饰面，营造从大堂到配套区都能放松的氛围，突出居住舒适度而非刻意张扬。

室内则以“好住、好用”为核心。户型强调家具摆放的灵活性、动线清晰不绕、并配置更实用的收纳逻辑，让空间更容易保持整洁。对于市中心自住与出租而言，这种以生活效率为导向的设计，往往更能提升长期居住满意度与租客黏性。

整体而言，项目以低调精致的设计语言，打造高私密度的城市公寓形象，在安静氛围与核心区便利之间取得平衡。

项目亮点

The Room Rama 4 的优势在于位于曼谷市中心 Rong Muang-Pathum Wan 区，靠近商务区与高校集中带，兼顾自住与投资出租需求。项目沿 Rama 4 主干道布局，适合重视通勤效率与城市生活便利度的住户与租客。

核心地段 坐落 Rama 4 路轴线上，连接 Sam Yan-华蓝蓬-暹罗等区域顺畅，周边餐饮与生活服务密集，日常出行更省时。
轨道交通 距 MRT Hua Lamphong 约 1.2 公里，距 BTS National Stadium 约 1.9 公里，适合通勤族降低堵车成本。
自驾通达 进出 Rama 4 便捷，可快速衔接 Silom、Sathorn、Asok 等工作区，并连接城市快速路线路，提升高峰时段机动性。
实用型配套 配置泳池、健身房、可办公的公共空间与安保系统，强调真实使用体验。
投资亮点 Pathum Wan 租赁需求长期稳定，来自周边写字楼与教育资源，出租去化与入住率更具优势。

描述

德鲁姆拉玛四公寓位于 777 Rong Mueang, Pathum Wan, Bangkok 10330，属于高层公寓项目，坐落于拉玛四路地段，靠近华南蓬路口与三养商圈，前往曼谷市中心商务区十分方便。项目距离 MRT Hua Lamphong 站约 450 米，距离 MRT Sam Yan 站约 1.2 公里，适合自住，也适合看重出租需求的投资者，周边有办公楼、大学及大型商业设施支撑居住需求。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2016 年竣工。整体为 1 栋 35 层高层住宅楼，共约 507 个住宅单位，停车位约占总户数的 70%，符合市区公寓的使用需求。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层复式单位，起始面积约 34 平方米，适合城市上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、阅览室、休闲花园、多功能活动室以及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及分层权限控制，提升住户的私密性与安全性。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理系统负责公共区域与楼宇维护，整体管理较为规范。综合来看，该项目适合希望居住在巴吞旺区、重视交通便利，并希望靠近朱拉隆功大学、Samyan Mitrtown 及 Silom - Sathorn 商务区的人士。

价格趋势

The Room Rama 4（位于曼谷Pathum Wan区Rong Muang）属于市中心边缘地段，租赁需求主要来自Sam Yan- Silom- Sathorn办公圈，因此更偏向稳定现金流而非短期炒作。交通方面，距离MRT Hua Lamphong约1.1公里，距离MRT Sam Yan约1.4公里，通常有利于维持出租率。

2026年二手成交价：1房约35平米均价约560万泰铢，折合约160,000泰铢-平米（常见区间145,000-175,000泰铢-平米）
平均租金：1房35平米约22,000泰铢-月（区间20,000-25,000泰铢-月）
租金回报率（简算）：(22,000 x 12) 扣除10%空置与维护=237,600泰铢-年；237,600 - 5,600,000 = 4.24% -年（税前）

资本增值分析：市中心持续有新盘供应，价格上涨通常以缓慢爬升为主。对2026年的合理预期为年化2-4%。若房况良好、楼层中高且议价买入（低于市场或需小幅翻新），更可能实现超额收益；投资策略应以提高全年出租率为核心，而不是单纯押注快速转售上涨。