魏实@三样 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 山燕 (BL27)
224 米
BTS 沙拉铃 (S2)
574 米
BTS 冲暖诗 (S3)
630 米
MRT 是隆 (BL26)
743 米
MRT 华南峰 (BL28)
754 米
BTS 圣路易斯 (S4)
798 米
BTS 素拉刹 (S5)
974 米
BTS 国家体育馆 (W1)
984 米
BTS 拉喃立 (S1)
986 米
BTS 暹罗 (CEN)
1.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.1 公里
BTS 乍能納空 (G2)
1.3 公里
BTS 郑王桥 (S6)
1.3 公里
BTS 空訕 (G3)
1.3 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
1.3 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.3 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.4 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.4 公里
BTS 奔集 (E2)
1.7 公里
BTS 吞武里城 (G1)
1.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.8 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.8 公里
BTS 吞武里城 (S7)
1.8 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.9 公里
MRT 三杨 (BL30)
1.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.0 公里
BTS 那那 (E3)
2.0 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.2 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.2 公里
BTS 阿速 (E4)
2.3 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
2.3 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.3 公里
BTS - 素坤逸线
2.3 公里
MRT - 兰线
2.3 公里
ARL - 机场线
2.3 公里
MRT - 紫线
2.3 公里
BTS - 是隆线
2.3 公里
BTS - 金线
2.3 公里
SRT - 红线
2.3 公里
MRT - 橙线
2.3 公里
MRT - 黄线
2.3 公里
MRT - 粉红
2.3 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
2.4 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.6 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
2.8 公里
BTS 菩尼密 (S9)
2.9 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.9 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.9 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
3.1 公里
BTS 阿里 (N5)
3.5 公里
BTS 通罗 (E6)
3.5 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.5 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.6 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
3.7 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
3.7 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
3.8 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
3.8 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
4.0 公里
BTS 社那仑 (N6)
4.1 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
4.1 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.2 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.2 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.2 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
4.2 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.2 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.4 公里
MRT 汇权 (BL18)
4.5 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
4.5 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.5 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.7 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.7 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.7 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.7 公里
MRT 挽赐 (BL11)
5.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
5.0 公里
ARL 兰康恒 (A5)
5.0 公里
项目概念
Wish at Samyan 的设计概念以“安静而有质感的城市生活”为核心，定位为内城公寓，但不走浮夸路线，而是用克制的线条与现代材质，呼应三养-班塔通一带“学区-办公-餐饮生活圈”交织的城市气质。建筑外观强调利落比例与细节收边，让整体更耐看，也更符合成熟市中心的氛围。
在高密度CBD环境中，舒适度来自对光与风的处理。项目通过开口、半户外过渡空间与更通透的动线，让公共区域减少压迫感，同时提升自然采光。住户隐私同样被放在重要位置：平面布局尽量避免对视，实体墙与玻璃的比例控制得当，在明亮与私密之间取得平衡。
室内风格偏温暖的现代简约，采用大地色系与接近自然的质感，缓和城市节奏。公共配套强调“真正好用”，例如可工作的角落、放松休憩区与日常所需功能。整体设计逻辑清晰，既适合自住，也有利于在需求稳定的市中心板块进行出租配置。
项目亮点
Wish at Samyan 的优势在于位于曼谷市中心三养-是隆一带，坐落四丕耶路，周边聚集办公区与可步行到达的生活配套。无论自住或投资出租，都能受益于附近写字楼与高校带来的稳定需求。
- 连接核心商圈 临近 Samyan Mitrtown、朱拉隆功大学、是隆-沙吞，以及四丕耶周边的老字号餐饮与社区机能，日常生活效率高。
- 轨道交通可用性强 距 MRT Sam Yan 约 800 米，距 MRT Hua Lamphong 约 1.2 公里，通勤到是隆、阿索克、拉玛 9 更顺畅。
- 周边配套完善 购物、服务与医疗资源齐全，例如朱拉隆功纪念医院，且夜间生活选择丰富，适合上班族。
- 差异化卖点 位于 Bang Rak 的“老城与新城交融”氛围中，同时紧邻商务核心区，有助于维持资产价值并覆盖多元租客客群。
描述
Wish @ Samyan 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Maha Phruettharam，邮编 10500，是一个位于三养 - 拉玛四路地段的高层公寓项目，周边连接是隆商务区及多所知名教育机构。项目距离 MRT Sam Yan 站约 450 米，日常出行较为方便。
该项目由 Siamnuwat Co., Ltd. 开发，并于 2010 年建成。项目为 1 栋住宅楼，高 25 层，总户数约 465 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括开间、一居室及两居室，适合自住，也适合出租，尤其受到三养、是隆及沙吞一带学生和上班族关注。
项目配套包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常生活公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控及门禁卡系统。项目由公寓法人负责公共区域管理与日常维护。
项目优势在于位于曼谷核心城区，邻近朱拉隆功大学、Samyan Mitrtown、医院及多座办公楼，因此租赁需求较为稳定，适合自住买家，也适合希望在曼谷核心地段配置资产的投资者。
附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站
价格趋势
Wish at Samyan 位于曼谷 Bang Rak 区（Maha Phruettharam），2026 年仍属于“真实居住需求”支撑的市场，主要来自三养-是隆一带的办公与高校客群。项目距离 MRT Samyan 约 450 米，对长期租住需求更有利。
- 二手成交常见总价：一房 34-38 平方米约 660-820 万泰铢
- 二手单价区间：约 195,000-220,000 泰铢每平方米（高楼层与精装更靠上沿）
- 平均租金：一房约 26,000-32,000 泰铢每月
租金回报率（示例计算）：若以 720 万泰铢买入，月租 29,000 泰铢，年租金 348,000 泰铢。毛租金回报率 = 348,000 - 7,200,000 = 4.83%，未扣除物业费与空置期。
资本增值分析：若以 2024 年约 185,000-205,000 泰铢每平方米为参考，到 2026 年提升至 195,000-220,000 泰铢每平方米，推算两年涨幅约 4%-8%。优势在于内 CBD 区位，但需关注 MRT 沿线竞品供给与利率成本对转售流动性的影响。
公设
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