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沃提·拉玛四-赛阳

188 四披耶路, Maha Phruettharam 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

售2房源

租2房源

沃提·拉玛四-赛阳出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜17 平方哇

EIA 许可

批准

数量

23 楼层 1 栋 196 单位

停车位

157 车位

建造于

2012

开发商

Siamnuwat

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Vertiq Rama 4-Siam 的设计理念聚焦于市中心生活的“简洁-克制-高效”。项目位于曼谷 Maha Phruettharam 与 Rama 4 一带，连接 Silom、Siam 与 Samyan 等工作与商业核心区，因此建筑外观强调现代利落的线条与低装饰风格，减少不必要的细节，让整体更耐看，也更利于长期维护与管理。

在空间规划上，项目重视高密度城市环境中的居住舒适度。通过开窗位置、采光面与视线方向的安排，引入自然光并促进空气流动，使室内更通透、不压迫。室内材质与色调多以中性色为主，搭配偏温润的触感，营造从城市节奏中抽离的休息氛围。

公共空间走“紧凑但实用”的路线，贴合上班族与投资者的真实需求，尤其适合面向朱拉隆功大学与 Samyan 区域的租赁客群。其核心思路是让每一平方米都“有理由存在”，提升使用效率与长期保值性，在周边同区位公寓中更具竞争力。

项目亮点

Vertiq Rama 4-Siam 的核心优势在于位于曼谷市中心的 Rama 4-邦叻-三养一带，并可顺畅连接到暹罗商圈。该区同时具备办公与生活机能，适合自住与投资出租，主要租客来自是隆-沙吞办公族及三养周边学生客群。

邦叻核心地段 靠近三养-暹罗生活走廊，周边餐饮与日常配套成熟，并可快速到达 Samyan Mitrtown 及是隆-沙吞商务区。
多条轨道交通选择 距 MRT 华蓝蓬站约 1.1 公里，距 BTS 沙拉当站约 1.6 公里，通勤到市中心各区更高效。
出租表现更稳 近就业与教育需求点，有助降低空置期，并具备相对外圈公寓更好的租金议价空间。
城市生活便利 邦叻周边有在地餐馆、咖啡店与生活服务，前往医院及主要商圈也不远。

描述

Vertiq Rama 4-Siam 位于 188 Maha Phruettharam, Bang Rak, Bangkok 10500，是一座位于曼谷市中心的高层公寓项目，邻近 Rama 4、Si Phraya 和 Siam 商圈，适合自住，也适合用于出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，约有 196 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体设计强调居住私密性与城市景观视野。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目约于 2012 年竣工，由 SSP Tower Co., Ltd. 开发，并由公寓法人管理团队负责公共区域与整体运营维护。交通方面，项目距离 MRT Hua Lamphong 约 900 米，前往 Samyan、Siam 和 Silom 等核心区域都较为方便。

如果您希望比较周边其他公寓项目，也可参考邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

Vertiq Rama 4-Siam 位于曼谷 Bang Rak 的 Maha Phruettharam 区，2026 年二手成交价整体偏稳，核心支撑来自“靠近 CBD + 真实租住需求”。项目距 MRT Sam Yan 约 650 米，距 BTS Sala Daeng 约 1.7 公里，租客以 Silom-Sathorn 上班族及 Sam Yan 周边学生为主，空置风险相对可控。

单套转售价: 常见 1 卧 33 平方米约 530 万泰铢
单价: 约 160,000 泰铢平方米（常见区间 145,000-175,000）
平均租金: 约 22,000 泰铢月（区间 20,000-26,000）

2026 租金回报率: 年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。回报率 = 264,000 530 万 = 4.98% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。与 Chidlom-Ratchathewi 等更高单价板块相比，该回报率更具竞争力。

资本增值分析: 若以 2024 年约 150,000 泰铢平方米为参考，上升至 2026 年 160,000，则两年约 6.7%，折合年均约 3.3%。增值动力来自 Rama 4 内环新增供应有限与持续租住需求；但投资者应优先选择维护良好、噪音影响较小的户型，以提升转售议价与流动性。