肯辛顿·素坤逸-贴帕拉

Kensington Sukhumvit-Theparak 是一座高层公寓项目，地址位于 78 Moo 3, Thepharak, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。项目临近เทพารักษ์路，可便捷连接素坤逸路，距离 BTS Thipphawan 站约 450 米，前往 BTS Samrong 站也十分方便，适合自住及投资，尤其面向北榄府和邦纳一带的上班族需求。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 38 层高层公寓，约有 1,047 个住宅单位及 5 个商业单位，停车位约占总户数的 37%，约 387 个车位，约于 2021 年竣工。户型涵盖 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，面积约 22.50-48.00 平方米。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、花园、多功能室及休闲区域，满足城市生活需求。安保系统包括门禁卡出入、CCTV 监控、24 小时保安及楼宇出入控制系统。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域及系统维护，以保障长期居住品质。周边可参考的项目还有 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Kensington Sukhumvit-Theparak 在 2026 年属于เทพารักษ์-邦纳（Thepharak-Bangna）一带的中端公寓市场，租客以工业园员工与邦纳-诗纳卡林上班族为主，因此租金表现更偏“稳”，相较附近供应（如 iCondo Sukhumvit 105 及邦纳新盘）更依赖真实居住需求，而非短线炒作。

• 二手成交总价（1 房 25-28 平方米）：约 155-185 万泰铢
• 二手均价：约 62,000-68,000 泰铢每平方米（高楼层或边角户可接近 70,000 泰铢每平方米）
• 平均月租：约 6,800-8,500 泰铢（开间更容易出租）

租金回报率（示例计算） 以 26 平方米、总价 169 万泰铢，月租 7,800 泰铢为例：年租金 7,800 x 12 = 93,600 泰铢；回报率 = 93,600 / 1,690,000 = 5.5% 每年（未扣除管理费、空置期与中介费）。

资本增值（Capital Gain） 若按北榄府中端公寓较合理的年涨幅 1-3% 估算，价格上行更偏缓慢。投资上建议优先挑选低于 65,000 泰铢每平方米的房源，以提高未来 2-3 年转售的价差空间，并以租金现金流作为主要收益来源。