西迪威腊康多密念

City Ville Condominium 位于泰国北榄府府治县 Bang Mueang 区 Thipphawan 巷，邮编 10270，靠近北榄府电力局路口，距离 BTS Pak Nam 站约 2.5 - 3 公里。项目周边可连接 Sukhumvit 路、Srinagarindra 路和 Thepharak 路，适合在北榄府市区及 Bang Na 一带工作的人群居住。

该项目属于低层公寓 Low Rise。由于公开资料较为有限，目前尚未找到足够可靠且一致的信息来确认项目的建筑栋数、楼层数、总户数及停车位数量。建议买家或租客在交易前向物业管理处或房东进一步核实。

从二手市场信息来看，项目房型以紧凑型住宅为主，适合自住及出租投资，较常见的为开间和一居室，具体仍取决于各户型原始设计及业主后期装修情况。

此类公寓一般配有大堂、电梯、停车区及基础公共区域，安保通常包括保安人员和门禁系统。不过，关于City Ville Condominium的配套设施、安保系统、竣工年份、开发商及物业管理公司的准确信息，目前未能从可靠公开来源中完整确认，因此建议直接向项目相关方查询。

如需比较周边项目，也可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

City Ville 公寓（Samut Prakan 府 Bang Mueang 区 Thipphawan 巷）在 2026 年属于当地入门级二手公寓价格带。租赁需求主要来自周边上班族与通勤进曼谷的人群，但由于 Sukhumvit 外围板块项目供给竞争强（如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、The Origin Sukhumvit 105 等），整体价格上行更偏温和。

• 二手成交总价（开间至 1 房，28-35 平方米）：约 95-135 万泰铢
• 单价水平：约 38,000-45,000 泰铢每平方米（维护好且带家具的房源通常更靠上限）
• 平均月租：约 4,800-6,200 泰铢，取决于楼层、朝向与家具配置

租金回报率（2026 示例）：购入价 115 万泰铢，月租 5,800 泰铢。年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。Rental Yield = 69,600 ÷ 1,150,000 = 6.05% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：受周边新盘与二手盘供给影响，预计 2026-2028 年价格年涨幅约 1-3%。更可行的增值路径是低位买入、改善房况并以更贴近市场的定价快速出手，而非期待大幅普涨。