巴拉桑密公寓

Prasanmit Condominium 位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，邮编 10110，地处 Asoke-Sukhumvit 核心生活圈，靠近 Sukhumvit 23 巷及诗纳卡宁威洛大学 Prasarnmit 校区。项目周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Asoke Montri 路和 Phetchaburi 路，距离 BTS Asok 站约 900 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 900 米。

该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1985 年竣工。根据公开资料，项目为 1 栋大型住宅楼，高约 16 层。总户数及车位数量目前未能从公开渠道获得明确确认。市场上常见房型以大户型为主，多为 2-4 居室，适合在市中心长期自住的家庭买家。

项目常见配套包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休息空间。安保方面通常配有 24 小时保安和闭路监控系统。部分设施细节可能会因大楼后续翻新及管理安排而有所调整。

从居住和投资角度来看，该项目的优势在于位于曼谷内城 Sukhumvit 地段，户型面积相对宽敞，邻近办公楼、国际学校及 Terminal 21、EmQuartier、Emporium 等购物中心。至于项目开发商及现行物业管理公司，公开网络资料中暂未见到清晰且一致的确认信息。

Prasanmit Condominium 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，2026 年的市场定位更偏向“素坤逸内圈的成熟型公寓”。价格主要取决于户型面积与翻新程度，而非新盘配套，适合自住与追求租金回报的投资者。

• 二手成交价（单套）：约 260-320 万泰铢（35-45 平方米）
• 单价：约 75,000-90,000 泰铢 平方米（较常见的成交平衡点约 82,000）
• 平均租金：约 14,000-18,000 泰铢 月（1 卧）；翻新房更易出租

租金回报率（示例计算）：若以 300 万泰铢购入，月租 16,000 泰铢，则年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。毛租金回报率 = 192,000 - 3,000,000 = 6.4% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：受楼龄与周边较新项目竞争影响（如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit），价格上涨通常较温和，预计年化 1-3% 更为稳健。若以 80,000-85,000 泰铢 平方米区间定价并保持良好房况，转手速度通常更好。