德迪坡玛 39

The Diplomat 39 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 39 巷 7 号，邮编 10110。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落在鹏蓬区域，兼具居住私密性与城市出行便利。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 350 米，可便捷前往 Sukhumvit、Asok 和 Thonglor，适合自住，也具备较好的投资持有价值。

项目由 KPN Land Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 31 层，共 156 个单位。车位比例约为总户数的 100%，对于市中心高端公寓来说较为充足。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，使用面积约 54 平方米起。整体设计强调空间感、居住舒适度与高端住宅氛围。

项目配套设施包括大堂、会客区、游泳池、健身房、蒸汽房、花园及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁控制。项目于 2016 年建成，并设有持续性的物业管理，以维持公共区域品质和居住标准。

项目亮点在于 Sukhumvit 39 的核心地段，邻近 EmQuartier、Emporium、Benchasiri Park、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，因此无论自住还是面向外籍租客出租都较有优势。如需查看附近同类项目，可参考 Ivy 通罗。

The Diplomat 39（素坤逸39，Watthana）在2026年仍属于曼谷核心区的高端二手公寓，租客以外派人士与企业管理层为主。项目位于Phrom Phong-Thonglor生活圈，距离BTS Phrom Phong站约1.1公里，通勤与生活配套完善，有利于稳定出租。

• 2026年二手成交参考：1房约50平米，均价约1,350万泰铢，折合约270,000泰铢每平米。
• 平均租金：同类户型约55,000泰铢每月。
• 租金回报率： (55,000 x 12) - 13,500,000 = 约4.9% 每年（毛回报，未扣除物业费与税费）。

与周边Ivy Thonglor、Culture Thonglor相比，本项目更强调楼宇规格与租客质量，通常能在市场波动时更好地“托住”租金与成交价，空置风险相对可控。

• 资本增值分析（2026-2029）：若按每年3-5%温和上涨，1,350万泰铢的样本单位3年后或达约1,480-1,560万泰铢，价差约130-210万泰铢（未计过户费与相关税费）。