赛密斯德迪奈·素坤逸 39
素坤逸 路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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赛密斯德迪奈·素坤逸 39 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 澎蓬 (E5)
637 米
MRT 素坤逸 (BL22)
771 米
BTS 阿速 (E4)
849 米
MRT 碧武里 (BL21)
916 米
BTS 通罗 (E6)
1.1 公里
ARL 马卡萨 (A6)
1.1 公里
BTS 那那 (E3)
1.2 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.4 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.4 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
1.6 公里
BTS 奔集 (E2)
1.6 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
1.6 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.7 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
1.8 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
1.9 公里
ARL 兰康恒 (A5)
1.9 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
1.9 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.0 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.1 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.1 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.3 公里
MRT 是隆 (BL26)
2.5 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.7 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
2.7 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.8 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.9 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.9 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
2.9 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.0 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.0 公里
BTS 打靶场 (N4)
3.1 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.1 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.3 公里
BTS 阿里 (N5)
3.4 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.5 公里
BTS 邦甲 (E10)
3.7 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.7 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
3.7 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.7 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.7 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.1 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.1 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.1 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.1 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.1 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.2 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.2 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.2 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.3 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.3 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.3 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.4 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.4 公里
BTS 空訕 (G3)
4.4 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.5 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.6 公里
MRT 华马 (YL11)
4.6 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.6 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.6 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.7 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.7 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
4.8 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.8 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.8 公里
ARL 华马 (A4)
4.9 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.9 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.9 公里
MRT 是基他 (YL10)
4.9 公里
BTS - 素坤逸线
4.9 公里
MRT - 兰线
4.9 公里
ARL - 机场线
4.9 公里
MRT - 紫线
4.9 公里
BTS - 是隆线
4.9 公里
BTS - 金线
4.9 公里
SRT - 红线
4.9 公里
MRT - 橙线
4.9 公里
MRT - 黄线
4.9 公里
MRT - 粉红
4.9 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
4.9 公里
MRT 挽赐 (BL11)
5.0 公里
项目概念
Siamese Thirty Nine Sukhumvit 39 的设计理念强调在澎蓬核心区实现“闹中取静 - 私密但不脱离城市”。通过建筑体量与开窗比例的控制，引入自然采光与通风，减轻 Sukhumvit 39 巷内常见的压迫感，并将绿意视野融入日常居住体验，让居住舒适度更适合长期持有。
整体风格走现代简约路线，线条利落、细节克制，营造高级但务实的氛围。材料与色调偏向耐看与易维护，符合自住需求，也适合投资出租。该区域外籍租客密度高，尤其日本租客偏好澎蓬生活圈，使项目在租赁市场更具稳定性。
公共空间的规划以“每天都会用到”为核心，而非追求噱头。可工作的坐席、安静休憩角与会客式休闲区被清晰分区，既能感受城市节奏，又能保持住户的私密与秩序感。
交通与商圈进一步强化定位：距离 BTS Phrom Phong 站约 1.3 公里，周边有 The EmQuartier 与 Emporium 等地标，带来持续的人流与生活便利度，支撑自住与长租两端的需求。
项目亮点
Siamese Thirty Nine Sukhumvit 39 位于曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea的素坤逸39巷，属于内素坤逸成熟居住区，兼具巷内安静与Phrom Phong商圈活力。对自住族与希望布局核心区租赁市场的投资者而言，这类地段更容易获得稳定需求。
- 素坤逸39生活圈 周边餐饮与社区配套密集，前往EmQuartier与Emporium等商场相对便利，生活机能完整。
- 交通 距BTS Phrom Phong约1.3公里，可衔接素坤逸路与Phetchaburi路，通勤到市中心多个商务区更省时。
- 投资视角 该板块长期聚集日籍与外派租客及白领人群，租赁需求韧性强，小户型更易出租、周转效率更高。
- 实用型公区 以日常使用为导向，设置可休憩与办公的共享空间，提升长住体验。
- 差异化卖点 处于高品质住宅巷道，同时保持对商圈与轨道交通的短距离可达性，兼顾居住舒适与资产流动性。
描述
Siamese Thirty Nine Sukhumvit 39 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 的 Sukhumvit 39，邮编 10110。项目地处鹏蓬区域，可方便连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路和通罗一带，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.3 公里，适合自住，也适合在曼谷核心租赁需求较高的地段持有投资。
该项目由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，包含 1 栋住宅楼，共 7 层，约 87 个住宅单元，配备按项目比例设置的停车位，约于 2013 年竣工。户型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体使用面积在市中心素坤逸同类公寓中属于相对宽敞的类型。
项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常生活所需的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要维护公共区域及住户基础服务。
项目亮点在于住户密度相对不高，居住私密性较好，同时邻近 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit 医院及多所国际学校。若想了解附近类似项目，可查看 Ivy 通罗。
价格趋势
Siamese Thirty Nine Sukhumvit 39 在2026年属于澎蓬-通罗核心租赁区，租客以外籍人士与CBD上班族为主。周边如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等项目竞争明显，因此价格更偏“缓慢上行”，成交速度取决于户型面积与景观条件。
- 二手成交总价: 1房约32平米，均价约 640万泰铢
- 二手单价: 约 200,000 泰铢每平米（常见区间 185,000-220,000）
- 平均租金: 1房30-35平米约 28,000 泰铢每月
租金回报率（2026）: 简算（年租金 ÷ 买入价）= (28,000 x 12) ÷ 6,400,000 = 336,000 ÷ 6,400,000 = 5.25% 每年（未扣除物业费与税费）。
资本增值分析: 参考素坤逸内圈公寓较常见的年涨幅2-4%，本项目更合理的增值区间约 2.5-3.5% 每年。支撑因素是长期租赁需求稳定，以及新盘入场价更高带来的价格锚定效应。建议优先选择中高楼层、视野开阔单位以提升转售效率与议价能力。
公设
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