暹罗乔亚

Siamese Gioia 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea，地址为 98/1 Sukhumvit 31，邮编 10110。项目坐落于 Phrom Phong - Asok 核心居住地段，周边汇集商业区与生活配套，属于素坤逸内圈较受关注的住宅区域。项目约于 2012 年建成，由 Siamese Asset Public Company Limited 开发。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 7 层，共约 168 个住宅单元，停车位约 100 个。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层复式，使用面积约 34 平方米起，适合自住，也适合在素坤逸核心地段进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及日常公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Asok 站约 1.8 公里，可便捷连接 Sukhumvit Road、Sukhumvit 39、Sukhumvit 49 及 Phetchaburi Road。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Terminal 21、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。目前项目由公寓法人机构负责整体物业与公共区域管理。

Siamese Gioia 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，属于 Ekkamai-Thonglor 生活圈。轨道交通方面，距离 BTS Thong Lo 站约 1.7 公里，兼顾 Sukhumvit 的通达性与相对更可负担的入手价，相比主干道上的 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 等项目通常更“亲民”。

• 2026 年二手成交价（按套）: 1 房 30-35 平方米，约 THB 4.5-5.5 百万
• 单价（每平方米）: 约 THB 150,000-170,000 平方米（装修好、景观佳可到约 THB 180,000 平方米）
• 平均租金: 1 房 THB 22,000-28,000 月（12 个月合约为主）

2026 年租金回报率: 例-32 平方米，买入价 THB 5.0 百万，月租 THB 25,000。年租金 = 25,000 x 12 = THB 300,000。回报率 = 300,000 ÷ 5,000,000 = 6.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 受 Thonglor-Ekkamai 外籍租客与白领需求支撑，且巷内新增供应相对有限，合理的价格增值区间约为 每年 2-4%（房况佳、定价贴近市场者更占优）。但若入手价偏高或挂牌价不具竞争力，实际获利会被拉长的出售周期稀释。