邦帕雅披隆公寓

Baan Phayapirom Condominium 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem，地址为 314/1-254, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目属于低层公寓，坐落于 Ladprao - Chan Kasem 居住区，周边可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Ladprao 路和 Kaset-Nawamin 路，前往 MRT Lat Phrao 站及周边商业区也较为方便。

目前该项目在公开渠道上的资料相对有限。可以确认的是，该项目已建成并属于低层住宅公寓，但关于建筑栋数、楼层数、总户数、停车位、户型、竣工年份、开发商以及物业管理公司的具体信息，暂未找到可充分核实的公开资料。建议买家或投资者在交易前向公寓管理处或项目相关文件进一步确认。

从居住角度看，项目所在区域属于成熟社区，周边有餐饮、市场、学校、办公场所及日常生活配套，生活便利度较高。至于项目内部配套设施和安保系统，公开资料尚未完整披露。不过从地段条件来看，本项目适合自住买家，也适合关注该片区持续租赁需求的投资者。

附近可参考的项目包括 阿莫斯·拉抛 71。

Baan Phayapirom Condominium 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem 一带，2026 年价格走势以“持平到小幅上行”为主。需求以自住与务实型租客为核心，租金受周边新盘竞争影响较明显，例如 Atmoz Ladprao 71、Phyll Phahol 34 等较新的项目会分流部分租客，因此租金上涨空间偏温和。

• 二手成交总价：一房 30-35 平方米，约 175-225 万泰铢
• 单价：约 58,000-72,000 泰铢 每平方米（取决于楼层、装修与房况）
• 平均租金：一房约 8,500-11,500 泰铢 月；开间约 7,000-8,500 泰铢 月

租金回报率（2026）：以 32 平方米、总价 195 万泰铢的单位为例，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000。回报率 = 120,000 ÷ 1,950,000 = 6.15% 年化（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值（Capital Gain）：若按成熟居住区较保守的年涨幅 1-3% 估算，约 200 万泰铢的单位未来 12 个月潜在增值约 2-6 万泰铢。装修到位、定价明显低于周边新盘的房源，通常转手速度更好。