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苏安博丽思顿·阿里-拉差酷

14 拍凤裕庭 5 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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苏安博丽思顿·阿里-拉差酷出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

1 颜63 平方哇

EIA 许可

批准

数量

54 单位

建造于

2018

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Suanbua Residence Ari-Ratchakru 的设计概念聚焦于“市中心也能真正安静的家”。项目把 Ari-Ratchakru 一带常见的低密住宅氛围、绿荫小巷与生活节奏，转译为更强调私密与长期居住体验的紧凑型公寓，而不是以夸张公共设施取胜，这也更贴合高质量长租客群的偏好。

核心是“花园式居住”。通过分层绿植与树木形成自然屏障，弱化外部视线、降低热量与尘土影响，并在立面与空间中设置合理开口，引入自然采光与通风，让室内更通透、舒适，白天对照明的依赖也相对降低。

室内风格走温暖、克制的路线，强调好打理与耐用的材料选择。平面规划以实用为先：动线更短、出入更顺、减少无效角落，让每一平方米都更“能住”。整体气质偏安定、有秩序，适合需要高效率生活但又重视休息品质的城市人。

在 Phaya Thai 这样连接度成熟的区域，项目的价值点更偏“可感知的安静”。从投资角度，这类以居住舒适度为卖点的产品，往往更有利于稳定入住率与抗波动租金表现。

项目亮点

Suanbua Residence Ari-Ratchakru 位于曼谷帕亚泰区，定位为偏“住宅式”的公寓形态，兼顾安静居住氛围与Ari-Ratchakru一带的咖啡馆与餐饮生活圈。对自住者来说更重视私密与舒适，对投资者而言，则是依托阿里片区长期稳定的租赁需求。

区位优势: 安静社区 + 近生活热点 周边以成熟居住社区为主，同时可便捷到达Ari的餐饮与生活配套，日常便利度高。
道路通达性强 连接Phahonyothin与Rama 6等主干走廊更顺畅，适合自驾与网约车通勤。
更强调私密感 住宅式项目通常户数更低、密度更友好，居住体验更接近“家”的感觉。
投资视角: 租客质量与需求稳定 Ari片区聚集办公人群与外籍租客，租赁市场成熟，有利于维持出租率与中长期价值。

描述

Suanbua Residence Ari-Ratchakru 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷披耶泰区披耶泰分区 14 号，邮编 10400，坐落在 Ari-Ratchakru 居住区。该地段居住氛围安静，同时前往曼谷市中心也较为方便。项目由 Suanbua Property Co., Ltd. 开发，约于 1993 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，约 65 个住宅单位，并设有住户停车位。

户型以大面积住宅为主，适合自住，包括 2 居室、3 居室以及顶层复式单位。与周边许多新建公寓相比，本项目使用面积更宽敞，适合家庭居住，或适合希望在 Ari 地段获得更高私密性的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常生活公共区域。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理系统。

项目距离 BTS Ari 站约 1.2 公里，距离 BTS Sanam Pao 站约 1.3 公里。周边有餐厅、咖啡馆、办公楼以及 Phyathai 2 Hospital，兼顾自住便利性与长期持有价值。目前项目由公寓法人机构负责日常管理。附近项目可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

价格趋势

Suanbua Residence Ari-Ratchakru 在2026年属于Ari-Ratchakru生活圈，需求以市区上班族与长期租客为主，价格相对抗跌。项目往BTS Ari约1.2公里、BTS Sanam Pao约1.4公里，通勤便利度为转售与出租提供支撑。

二手成交价: 以1房约34平米为例，合理成交中位约460万泰铢，折合约135,000泰铢每平米；市场挂牌常见区间约125,000-150,000泰铢每平米。
平均租金: 约19,000泰铢/月（34平米），常见租金带约17,000-22,000泰铢/月，取决于装修与楼层朝向。
租金回报率（简算）: (19,000x12) - 年度公摊管理费12,000 = 216,000泰铢年净租金（未计税与空置）。216,000 ÷ 4,600,000 = 4.7%/年。

资本增值分析: 若按Ari板块较保守的2-4%年涨幅估算，460万泰铢的单位在2年后可能上行至约490-520万泰铢。支撑因素是周边新盘定价更高，有助于抬升区域价格锚点；但风险在于出租端竞争，附近如Noble Revent，以及更高预算租客可能转向Noble Ploenchit，可能压缩实际可达租金，需要靠室内状态与配置来提升竞争力。