马梅森

Ma Maison 是一座低层公寓项目，地址位于 359 Phlabphla, Wang Thonglang, Bangkok 10310。项目邻近 Lat Phrao 80 和 Pradit Manutham 路，出行可连接曼谷东部多个重要区域。项目约于 1995 年建成，为 1 栋 8 层住宅楼，合计约 60 个住宅单元，整体居住氛围相对安静，私密性优于周边部分大型公寓项目。

项目户型以单间到两居室为主，适合单身人士、情侣及小家庭居住。基础配套通常包括电梯、停车位以及日常共用空间。安保系统一般包括出入管理和重点区域闭路监控。至于停车数量及当前管理公司信息，可能会因物业管理安排而有所调整，建议以现场或公寓法人资料为准。

从区位来看，项目距离黄线 Lat Phrao 83 站约 2.5 - 3 公里，周边生活机能较完整，附近有 CDC、The Crystal Ekkamai-Ramindra 和 Ladprao Hospital。若想比较周边其他公寓项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71。

Ma Maison 位于曼谷 Wang Thonglang-Phlapphla（靠近 Ladprao 71 与 Ramkhamhaeng 生活圈），属于成熟社区型公寓。2026 年价格走势偏稳健，主要原因是周边新盘定价更高，抬高区域上限但也让二手盘上涨更温和。租客以在 Ratchada-Ladprao 工作的人群与周边学习族群为主。

• 二手成交单价: 1 房 30 平方米，均价约 210 万泰铢
• 每平方米价格: 约 70,000 泰铢 平方米（常见区间 62,000-78,000）
• 平均租金: 1 房 30 平方米基础家具约 9,500 泰铢 月

租金回报率 2026（简算）: 年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。若购入价 2,100,000 泰铢，回报率 = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% 年化（未扣管理费、空置与税费）。

资本增值分析: 以 2024 年约 66,000 泰铢 平方米到 2026 年约 70,000 泰铢 平方米估算，约 上涨 6%（两年），折合年均约 3%。优势在于入场价通常低于周边新盘，更利于转售流动性；建议优先选择户型实用、维护良好的房源以提高成交与议价能力。