德万帕斯格兰·兰康亨

The One Plus Grand Ramkhamhaeng 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak，邮编 10240。项目坐落于 Ramkhamhaeng 核心生活圈，连接 Ramkhamhaeng Road、Seri Thai Road 和 Srinagarindra Road，出行便利。项目邻近橙线 Lam Sali 站，并可换乘黄线 Lam Sali 站，距离约 1.5 - 2 公里，适合自住，也具备一定出租需求，尤其适合大学区和成熟社区生活圈。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。房型以开间、1居室和2居室为主，适合 1 - 3 人居住。公共配套包括大堂、健身房、游泳池、客用电梯及休闲公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统。

项目约于 2014 年竣工，由 The One Plus Property 开发，并设有公寓物业管理团队负责公共区域维护与居住品质管理。周边生活配套包括 The Mall Bangkapi、Bangkapi 市场、兰甘亨大学和 Ramkhamhaeng 医院，日常生活较为便利。如需了解周边类似项目，可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝。

The One Plus Grand Ramkhamhaeng（位于华马克-邦卡比）在2026年的成交价处于“拉玛甘亨内段”公寓价位带，租赁需求主要来自学生与通勤到Rama 9-Phatthanakan一带的上班族。整体价格与周边同走廊项目（如Bangkok Horizon Ramkhamhaeng、Metris Rama 9-Ramkhamhaeng）接近，但相较CBD周边仍更易入手。

• 二手成交价（按套）：约235-285万泰铢（30-34平米，开间-1房）
• 单价：约78,000-92,000泰铢 平米
• 平均租金：约11,500-14,500泰铢 月

租金回报率（毛）示例：以260万泰铢购入，月租13,000泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000泰铢。毛回报率=156,000 ÷ 2,600,000=6.0% 年（未扣除物业费、维护费与空置期）。

资本增值分析：若参考拉玛甘亨走廊市场年均2-4%的温和上涨，260万泰铢的房源在2-3年后有机会到约276-292万泰铢，价差收益约16-32万泰铢。需要关注的风险是区域新盘与存量供应带来的租金竞争。投资策略建议优先选择维护良好、视野开阔、且买入单价不高于约90,000泰铢 平米的房源，以提高抗跌性并稳定租金回报。