沙吞都市公园二期

Metro Park Sathorn Phase 2 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷帕西乍能区 Bang Wa，邮编 10160。项目地段连接 Kanlapaphruek Road、Ratchaphruek Road 和 Phetkasem Road，出行便利，适合自住及出租投资。项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2007 年建成。

该项目为 8 层低层住宅楼群，第二期总户数约 1,100 户。常见户型包括开间、一居室和两居室，使用面积约 30-57 平方米，适合首次购房者及小家庭居住。项目内设有一定比例的停车位，可满足住户日常使用需求。

公共配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、儿童游乐区、项目内商铺及日常生活共享空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 MRT Phetkasem 48 约 2.5-3 公里，距离 BTS Bang Wa 约 3 公里，可较方便地前往 Sathorn、Silom 及曼谷主要商务区。项目由公寓法人管理机构负责日常管理与公共区域维护。

附近可参考项目包括 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)。

Metro Park Sathorn Phase 2（Bang Wa，Phasi Charoen）在2026年的定位仍偏向“以出租回报为主”的入门型资产，而不是快速上涨的价差型产品。与塔帕拉-乌塔卡一带靠近轨道交通、单价更高的项目（如 Ideo、The Privacy）相比，本项目每平米价格更低，因此更容易吸引西曼谷通勤族与在市区工作的租客。

• 二手成交总价：30-35 平方米的开间至一房，约 135-175 万泰铢
• 二手单价：约 45,000-55,000 泰铢 每平方米（翻新、带家具的房源通常更接近上限）
• 平均月租：约 7,000-9,000 泰铢（家具齐全更易出租）

2026 租金回报率（简算）：若以 155 万泰铢购入，月租 8,000 泰铢，则年租金 8,000 x 12 = 96,000 泰铢。回报率 = 96,000 ÷ 1,550,000 = 6.2% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值：预计以温和增长为主，较合理的区间为每年 2-4%。若以 2024 年约 145 万泰铢为参考，同类房源到 2026 年可能在 150-157 万泰铢。优势在于入场成本低；能否实现价差，主要取决于房屋状态、装修配置以及与新盘的定价竞争。