德齐·昌瓦塔纳

The Key Chaengwattana 位于泰国暖武里府北革县Khlong Kluea地区Chaengwattana路，邮编11120。该项目为High Rise高层公寓，由Land and Houses Public Company Limited开发，约于2010年竣工。项目包含1栋住宅楼，高21层，总户数约988户，停车位比例约为总户数的40%。

户型以自住和出租需求为主，包括开间、一居室和两居室，面积约30 - 62平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺及电梯。安保系统包括24小时保安、闭路监控以及门禁卡出入管理。

项目优势在于位于Chaengwattana主干道，邻近Chaengwattana政府中心、Muang Thong Thani、Central Chaengwattana购物中心，并靠近粉红线Chaeng Watthana - Pak Kret 28站，距离约350米，兼顾自住便利性与出租潜力。目前项目由公寓法人机构负责日常管理。

附近可参考项目有 Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站。

The Key Chaengwattana（暖武里府 Pak Kret 区 Khlong Kluea）在 2026 年的二手价格处于“中等价位、偏性价比”区间，相比周边如 Supalai Vista Pak-Kred Intersection、Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station 等项目更偏向自住与稳定出租需求。租客主要来自 Chaengwattana 办公区、政府机构带与 Muang Thong Thani 会展活动人群。

• 二手成交价（按户）：1 卧 30-34 平方米，约 THB 1.75-2.10 百万
• 均价（每平米）：约 THB 58,000-66,000 每平米（装修较新与中高楼层更高）
• 平均月租：1 卧 THB 8,500-10,500，单间 THB 7,000-8,500

2026 租金回报率（示例）：购入价 THB 1.90 百万，月租 THB 9,500，年租金 THB 114,000。回报率 = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。在 Pak Kret 区域属于较有竞争力的水平。

资本增值分析：若 2024 年均价约 THB 55,000-62,000 每平米，2026 年提升至 THB 58,000-66,000，每两年约 4-8%，折合年均 2-4%。增值动力来自刚需与租赁周转，但若 Chaengwattana 新盘供应增加，价格上行空间可能受限。