Niche Mono 昌瓦塔纳

Niche Mono Chaeng Watthana 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府北革县 Bang Talat 分区 Chaeng Watthana 路，邮编 11120，靠近 Pak Kret 路口及 Chaeng Watthana 政府中心。项目周边交通便利，可快速连接 Chaeng Watthana 路、Tiwanon 路及高速公路，距离粉红线 Pak Kret 站约 500 米，日常通勤较为方便。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 35 层，总户数约 537 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，使用面积约 28 - 50 平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。日常管理通常由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护及楼宇管理工作。

该项目的优势之一，是邻近多个重要工作与生活配套，例如 Chaeng Watthana 政府中心、World Medical Hospital、Central Chaeng Watthana 以及 IMPACT Muang Thong Thani，因此对上班族、医疗人员及在暖武里一带工作的人群具有一定吸引力。附近可对比的项目包括 苏帕莱维斯达·北革五岔口。

Niche Mono Chaeng Watthana（นิช โมโน แจ้งวัฒนะ）在2026年的买卖与租赁价格整体呈“稳定-小幅上行”。需求主要来自แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด一带的上班族与长期租客，但周边竞品如Plum、Lumpini Ville、Supalai Vista等项目供应充足，使二手价格难以出现大幅拉升。

• 二手成交总价区间：155-235万泰铢（开间-1房，约22-30平米）
• 二手单价区间：68,000-85,000泰铢 平米
• 平均月租：7,500-10,500泰铢（基础家具配置）

租金回报率（毛）示例：26平米房源，买入价185万泰铢，月租9,000泰铢，年租金108,000泰铢。毛回报率 = 108,000 / 1,850,000 = 5.84% 年。若能以接近70,000泰铢 平米的成本入场，回报率通常更具竞争力。

资本利得方面更偏“缓慢增长”。在供给竞争下，合理预期年涨幅约2-4%。持有3年潜在涨幅约6-12%。真正的增值空间更依赖买入价是否低于市场、楼层与朝向，以及出租是否稳定不断租。