维欧·凯莱

Vio Khaerai 是一座高层公寓项目，位于 41 Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目坐落于凯莱区域，便于连接 Rattanathibet 路和 Ngamwongwan 路，距离 MRT Yaek Nonthaburi 1 站约 350 米，距离 MRT Ministry of Public Health 站约 700 米，适合自住，也适合在暖武里府城市区域投资出租。

项目为 1 栋 35 层高层住宅，总户数约 560 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 60 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2013 年竣工，由 N.C. Housing Public Company Limited 开发，日常管理采用曼谷及周边地区常见的公寓法人管理模式。

如需查看周边项目，也可参考 德尼赤摩诺·拉差维帕 (The Niche Mono Ratchavipha)。

Vio Khaerai 位于暖武里 Bang Kraso- Khaerai 一带，2026 年二手价格以稳中小幅上行为主，需求主要来自自住客与在政府机关区-拉达那提贝路沿线工作的租客。项目交通对出租有支撑：MRT Nonthaburi Civic Center 约 1.2 公里，MRT Khaerai 约 1.6 公里。与周边如 The Politan Rive、A Space Me Rattanathibet 等项目相比，租金竞争区间接近，但本盘在总价控制上更易成交与出租。

• 二手总价（1 卧 28-32 平方米）：约 175-215 万泰铢
• 单价均值：约 65,000 泰铢/平方米（常见区间 60,000-72,000 泰铢/平方米）
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢/月（精装配齐更高）

• 租金回报率示例：购入 195 万泰铢，月租 9,500 泰铢 - 年租金 114,000 泰铢。Yield = 114,000 / 1,950,000 = 5.85% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：2026 年该走廊预计以“横盘-小涨”为主，约 1-3% 年增幅。更容易实现溢价与快速转手的通常是中高楼层、视野开阔、总价不超过 220 万泰铢的房源，对应本地二手市场流动性最强的价格带。