德酋帕斯·昌瓦塔纳

德库柏加昌瓦他纳位于泰国曼谷 Lak Si 区 Thung Song Hong แขวง 234 Soi 3，邮编 10002。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 176 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。项目适合希望居住在แจ้งวัฒนะ区域的人群，周边靠近政府办公区，距离粉红线 Rajabhat Phranakhon 站约 700 米，出行较为方便。

户型包括单间、1 居室和 2 居室，面积约 28 - 49 平方米。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室以及公共休息区，能够满足自住与出租两类需求。由于周边有较多上班族和政府单位人员，项目也具备一定的出租关注度。

安保方面设有门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。项目约于 2015 年建成，由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，日常管理采用曼谷公寓常见的法人管理模式。地段优势在于可便捷连接 Chaeng Watthana 路、Vibhavadi Rangsit 路，并靠近 IT Square、Chaeng Watthana 政府中心及 Don Mueang 机场。

如需比较曼谷北部其他公寓项目，也可参考附近项目 纳定休·帕鸿-卡赛。

The Cube Plus Chaengwattana 在 2026 年的价格走势偏稳健，主要支撑来自แจ้งวัฒนะ及周边政府机构与办公人群的租赁需求，但同时也会受到附近同价位项目（如 Regent Home 10、Origin Place Chaengwattana）二手房源竞争影响，因此更像“以租养贷型”资产，而非短线暴涨标的。

• 二手成交总价（1房 28-30 平方米）：约 175-205 万泰铢
• 二手单价区间：约 62,000-72,000 泰铢每平方米（维护好、家具齐全更接近上限）
• 平均月租：约 7,500-9,000 泰铢（1 年合约）

租金回报率（毛收益）示例：以购入价 190 万泰铢、月租 8,500 泰铢计算 - (8,500 x 12) - 1,900,000 = 5.37% 年化。市场常见毛回报约 4.8-5.8%，取决于楼层、朝向及家具配置。

Capital Gain（资本增值）判断：若以 2024-2025 年该带常见 60,000-68,000 泰铢每平方米为基准，2026 年更可能温和上涨约 2-4%（约 +4-8 万泰铢每套 200 万级产品）。需注意แจ้งวัฒนะ板块二手供给相对充足，转售更适合“可立即出租”的装修完整单位，以提升成交速度与议价能力。