格林奈·昌瓦塔纳

Grene Chaengwattana 位于泰国暖武里府北革县Khlong Kluea地区，地址为 18 Moo 1, Khlong Kluea, Pak Kret, Nonthaburi 11120。该项目为一栋高层公寓，坐落于แจ้งวัฒนะ路沿线，靠近政府综合办公区及本区重要就业中心。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于2015年竣工。

项目为1栋22层住宅楼，总户数约376户，停车位比例约为总户数的40%。户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约28 - 50平方米，适合自住买家，也适合看重แจ้งวัฒนะ区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯及日常生活所需公共空间。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目靠近曼谷粉红线 Si Rat 站，距离约700 - 900米，可便捷连接แจ้งวัฒนะ路、Si Rat高速公路、Muang Thong Thani、Central Chaengwattana 以及 IMPACT Muang Thong Thani。项目目前由公寓法人负责公共区域与整体居住环境的日常管理。

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Grene Chaengwattana 位于暖武里府 Pak Kret 区 Khlong Kluea，2026 年整体仍属于“可负担型”公寓市场。受 Chaengwattana-Pak Kret 办公与活动区带动（如政府机关周边与 IMPACT Muang Thong 一带），出租需求相对稳定。但周边同价位项目（如 Plum、Regent Home 等）供给较多，使二手成交价更偏理性，上涨空间以缓慢为主。

• 二手成交总价: 1 卧 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢
• 单价: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米（取决于楼层、朝向与房况）
• 平均租金: 约 6,500-8,000 泰铢 月（1 卧带家具）

租金回报率（简算）: 若以 150 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 1,500,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 由于当前单价基数相对不高，且低价段竞争激烈，资本增值更可能呈现温和爬升。对 2026-2028 的合理预期为年均 1-3%，前提是房屋维护良好、定价贴近市场；若需翻新，议价空间通常更大、成交周期也可能更长。