城市花园大厦

City Garden Tower 是一座高层公寓项目，地址位于 193/438 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目靠近芭提雅南部和帕塔纳克区域，周边生活配套成熟，适合自住，也具备较好的出租投资潜力。该项目由 Global Top Group 开发，并于 2018 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 29 层，约 465 个住宅单元，并配有住户停车位。户型涵盖开间、一居室、两居室以及顶层公寓，可满足不同居住和投资需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、公共活动区域和电梯。安保方面配备闭路监控系统、安保人员以及门禁管理系统，提升居住安全性与私密性。

社区由公寓物业管理团队负责日常公共区域维护及基础住户服务。项目周边接近餐饮区、芭提雅海滩及城市主要交通干道。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

City Garden Tower 位于芭提雅市区偏中部-南部（靠近Pattaya 3路与Thappraya通道）。2026年二手成交价格整体呈“缓慢上行”，原因是周边出租型公寓供给充足，且与The Riviera Ocean Drive等较新的项目相比，租客更看重房间维护、楼层与景观。

• 二手总价：开间24-28平米约 225-285万泰铢。
• 单价：约 95,000-115,000 泰铢 每平米（精装、保养好通常在高位区间）。
• 平均租金：开间约 12,000-15,000 泰铢 月；一房约 18,000-24,000 泰铢 月（一年合同）。

2026租金回报率（简算示例）：26平米开间，购入价260万泰铢，月租13,500泰铢。年租金=13,500 x 12=162,000泰铢；回报率=162,000 - 2,600,000 = 6.23% 年化（未扣除物业费、维修费与空置期）。

资本增值：按保守的年涨幅2-4%估算，未来12个月潜在价差约 5-11万泰铢。建议选择高楼层、景观更开阔、总价与单价不偏离市场区间的房源，以提升转手速度与议价空间。