阿汶纽普提公寓

Avenue Boutique Condominium 位于春武里府邦拉蒙县农普鲁区 Sai Boon Samphan Road, Soi Buakhao 15, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150，属于芭堤雅生活机能较成熟的居住地段，前往 Pattaya Sai 2 Road、Sukhumvit Road 以及市区配套都较为方便。项目为 Low Rise 低层公寓，定位为紧凑型住宅，适合自住及出租投资。

根据公开资料，项目一般被描述为 1 栋 8 层住宅楼，约 276 个单元。户型以开间和 1 居室为主，适合短住与长期居住。项目内设有停车位，具体数量通常按楼体配置提供。

公共设施主要包括游泳池、健身房、公共区域、电梯和大堂。安保方面配有闭路监控、保安人员以及门禁系统，提升住户日常安全感。项目约于 2010 年建成，是农普鲁一带较受关注的芭堤雅住宅选择之一。

关于开发商与物业管理公司的公开信息，目前尚未找到可明确交叉验证的资料，建议买家在交易前向项目物业办公室或卖方进一步核实。如需了解周边类似项目，可参考 The Riviera 海滨大道

Avenue Boutique Condominium 位于春武里府邦拉蒙县农普里，Saiboon Samphan 路 Buakhao 15 巷，属于以“可出租、好管理”为核心的中端公寓定位。相比 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien 等新盘高端项目，本项目更偏向租金回报型资产，适合关注现金流的投资者。

• 2026 年二手成交价: 28-32 平方米开间为主，约 145-175 万泰铢，折合约 52,000-58,000 泰铢每平方米。
• 平均月租: 长租 1 年合约常见约 8,500-11,000 泰铢，取决于装修、家具与楼层。

租金回报率 (示例计算): 30 平方米房源，买入价 160 万泰铢，月租 10,000 泰铢。年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。毛回报率 = 120,000 - 1,600,000 = 7.5% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 以芭提雅中端公寓市场的温和上行节奏推算，2026-2028 年较合理的涨幅区间为 每年 2-4%。支撑因素是稳定租赁需求与新盘价格更高带来的“替代效应”。但需关注周边大型项目如 Centric Sea Pattaya 的租赁竞争，可能在淡季压低可实现租金。