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德泊丽谭·阿夸

36 Soi Nonthaburi 15, Sanambinnam Road Bang Kraso 镇, 暖武里市县, 暖武里, 11000

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德泊丽谭·阿夸出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

10 莱2 颜35 平方哇

EIA 许可

批准

数量

2741 单位

建造于

2020

开发商

Everland PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

项目概念

The Politan Aqua（德波利坦-阿库亚）以“水系灵感的都市宜居”为设计核心，把水的流动与宁静转化为现代高层住宅的空间语言。整体以清透、轻盈的视觉感受与偏冷色调的材质为主，弱化高楼量体的压迫感，呼应暖区成长中的暖武里府สนามบินน้ำ-บางกระสอ生活圈。

建筑外观强调简洁的当代线条，并通过量体与开口的规划，提升采光与通风的舒适度。公共空间以“层层递进的休憩动线”组织，从迎宾大堂到活动与放松区域，采用连续、顺畅的连接方式，营造类似滨水散步的节奏感，让日常使用更直观，同时兼顾住户的私密性。

户型设计注重面积利用率与分区清晰，适合自住也利于出租。项目周边接近政府机关与主要商业配套，有助于形成稳定的租客需求。轨道交通方面，可连接曼谷地铁MRT紫线，距离Yaek Nonthaburi 1站约1.6公里，提升通勤便利与长期资产吸引力。

项目亮点

The Politan Aqua 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Kraso，Sanambinnam 路 Nonthaburi 15 巷内。该片区属于成熟居住圈，周边生活机能与就业需求稳定，租客主要来自内暖武里的上班族与与政府机构相关的工作人群，同时也受益于 Rattanathibet 走廊的商业与生活配套。

Sanambinnam-Rattanathibet 区位 靠近既有社区与工作聚集区，往 Khae Rai 交叉口及 Pak Kret 方向通行顺畅，适合自住与出租配置。
自驾通勤友好 由 Sanambinnam 路可快速衔接 Rattanathibet，并延伸至 Tiwanon 与 Ngamwongwan 主干线，日常出行更高效。
周边生活配套密集 Bang Kraso 一带餐饮、市场与日常服务齐全，且周围多项目公寓形成活跃居住氛围，生活便利度较高。
巷内更安静 相较临主干道的项目，巷内环境更具私密与安静，同时仍能快速到达主要道路，兼顾居住舒适与通达性。

投资角度看，该区域租赁需求较连续，来自周边就业的租客基础有助于维持入住率。选择动线简单、空间利用率高且月度支出可控的户型，更利于长期持有表现。

描述

The Politan Aqua 是一座高层公寓项目，地址位于 36 Soi Nonthaburi 15, Sanambinnam Road, Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目由 Everland Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。项目靠近昭披耶河，距离曼谷地铁紫线 Phra Nang Klao Bridge 站约 600 米。

项目由 1 栋 61 层高的住宅楼组成，约有 2,741 个住宅单位及 6 个商业单位。停车位约占总户数的 51%，约 1,400 个车位，不含双排停车。户型包括单间、1 卧室、2 卧室及顶层公寓，面积约 24 - 61 平方米，适合自住买家及关注暖武里轨道交通沿线的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、图书室、共享办公空间、会议室、花园、空中花园及河景休闲区。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及电梯楼层权限控制。整体物业管理符合大型公寓项目标准，适合希望在 Sanambinnam 区享受便利生活的住户。

附近项目：三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)

价格趋势

The Politan Aqua 位于暖武里 Sanambinnam-Bang Kraso 区域，2026 年价格走势偏稳健，主要租客来自暖武里政府机关与 Rattanathibet 沿线的上班族。交通方面以 MRT 紫线为主，距离 Yaek Nonthaburi 1 站约 1.6 公里。

二手成交价（1 房 24-30 平方米）：约 165-210 万泰铢，均值约 185 万泰铢。
均价（每平方米）：约 6.5-7.5 万泰铢，均值约 7.0 万泰铢。
平均租金（1 房）：每月约 7,500-9,500 泰铢，均值约 8,500 泰铢。

租金回报率（毛收益，简算）：8,500 x 12 = 102,000 泰铢年租金；102,000 ÷ 1,850,000 = 约 5.5% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。该水平与周边 Rattanathibet 板块常见的 4.5-5.5% 毛回报大致相当。

资本增值方面，可用更贴近市场的区间判断：若均价从 2024 年约 6.7 万泰铢每平方米上升至 2026 年约 7.0 万泰铢，每两年增幅约 4-5%，折合年化约 2-2.5%。需要关注同区域新增与存量项目（如 The Politan Rive 等）带来的竞争，可能抑制二手价格快速上行，但本项目在 Sanambinnam 就业与居住需求支撑下，仍具备温和增值的基础。