都市现代公寓

The Urban Condominium 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭堤雅市 Moo 10 293 号，邮编 20150，地处芭堤雅市中心地段。项目周边连接主干道、餐厅、购物场所及芭堤雅海滩，适合自住，也适合在旅游城市进行出租投资。

该项目为 Low Rise 低层公寓，于 2009 年建成，由 The Urban Property 开发。项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 158 户。户型以 1 居室、2 居室及顶层公寓为主，部分单位的使用面积在周边同类公寓中相对宽敞。项目内设有住户停车位。

公共设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂及电梯。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统，提升住户的日常安全与私密性。

在管理方面，项目由公寓法人管理体系负责公共区域和楼宇维护，整体管理较为规范。对于希望在芭堤雅市中心寻找居住舒适、户型面积较实用公寓的买家或投资者来说，该项目是值得关注的选择。附近可参考项目为 The Riviera 海滨大道

The Urban Condominium 位于芭提雅市区偏中南段，更偏向“自住加长租”的城市型资产，而非高端海景度假盘。与周边较新的高端项目（例如 Centric Sea Pattaya 以及部分海边高层）相比，2026 年该项目二手价格更亲民，通常带来更好的转手流动性。

• 2026 年二手成交总价: 常见 28-35 平方米的开间到一房，约 165-235 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 5.8-7.2 万泰铢，精装、保养良好的房源更靠近上限。
• 平均租金: 长租（1 年合约）约 1.0-1.4 万泰铢 月；30 平方米左右的房型常见在 1.2 万泰铢 月附近成交。

租金回报率（示例计算）: 假设以 210 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 由于价格基数不高，增值更偏稳健。若按 每年 2-4% 的保守区间估算，210 万泰铢的单位 3 年后约在 223-236 万泰铢。需要重点关注新增项目供给带来的竞争，以及大楼维护品质，这两点会直接影响二手价格与可实现租金水平。