Edge 中芭堤雅

Edge Central Pattaya 是一座高层公寓项目，地址位于 89/9 Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150，地处芭堤雅市中心，靠近 Central Pattaya 购物中心，前往芭堤雅海滩也十分方便，适合自住以及投资出租。

项目为 1 栋住宅楼，高 31 层，约 603 个住宅单位，停车位约占总户数的 31%。户型主要包括 1 卧室、2 卧室以及精装修单位，面积约从 26 平方米起。整体设计强调现代都市生活感，部分朝向较好的单位可享城市景观及局部海景。

项目配套设施包括大堂、无边际泳池、健身房、空中休息室、公共休闲区、空中花园、桑拿房以及共享工作和休闲空间。安保系统包括门禁卡出入、闭路电视监控以及 24 小时保安。

项目于 2021 年竣工，由 Sansiri Public Company Limited 开发。整体管理水准延续大型开发商的一贯标准，适合希望在芭堤雅核心地段购置现代公寓，并看重出租流动性的买家。

附近项目：The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Edge Central Pattaya（艾吉-芭提雅中央）在2026年仍属于“以出租带动价值”的项目，受益于芭提雅中区商圈与旅游人流，租客来源涵盖短住游客与服务业白领，因此二手成交价相对稳健；但同区域项目（如 Centric Sea Pattaya）也会分流租赁需求，需关注竞争强度。

• 二手成交价（按套）：1房 26-30 平方米，常见约 320-390 万泰铢（拎包入住、家具齐）。
• 单价（每平米）：约 12.0-14.5 万泰铢每平方米（中高楼层、城市景观）。
• 平均租金：长租（1年）约 1.7-2.4 万泰铢每月；旺季短租常见 1,100-1,600 泰铢每晚。

租金回报率（示例计算）：购入 350 万泰铢，月租 20,000 泰铢，年租金=20,000x12=240,000。毛回报率=240,000÷3,500,000=6.86% 每年。若计入物业费与空置期，较稳健的净回报通常约 5.2-6.0%。

资本增值分析：若按年涨幅 3-5% 估算，350 万泰铢一年后可能到 361-368 万泰铢（增值约 11-18 万泰铢）。但短租管理成本、同区新增供给与租赁平台规则变化，都会影响实际收益与转手速度。