优尼卡芭提雅公寓
南芭堤雅 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20170
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优尼卡芭提雅公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
Big C Pattaya South
228 米
Lotus Pattaya South
741 米
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
1.3 公里
万客隆 南芭堤雅
1.3 公里
尚泰 Pattaya Beach
1.4 公里
Homepro North Pattaya
1.8 公里
万客隆 北芭堤雅
2.3 公里
Lotus Pattaya North
2.4 公里
项目概念
Unicca Pattaya Condominium 的设计概念以“城市中的度假感公寓”为主轴,面向自住与投资两类需求,尤其适合芭提雅南区常见的短租与度假居住场景。项目位于春武里府邦拉蒙县农普鲁区域,强调生活机能与出行便利之间的平衡,同时以更耐看的现代风格降低长期维护与审美过时的风险。
建筑外观采用简洁利落的现代高层语汇,线条清晰、层次干净,避免过度装饰带来的老化感。在芭提雅新盘密集、竞争强的市场里,这种“耐看型”外观更有利于长期出租与转售时的第一印象。
整体规划把公共空间作为生活核心:以大尺度泳池与景观绿化形成项目的“休闲中庭”,为周边城市密度提供缓冲,让住户在日常也能获得放松体验。健身与休憩空间的布置偏向实际使用效率,而非仅追求拍照效果。
户内设计强调采光、通风与阳台的延伸性,让空间更适合居住与出租。色调与材质选择偏中性、清爽,目标是保持长期的现代感与市场接受度,提升与周边芭提雅公寓的竞争力。
项目亮点
Unicca Pattaya Condominium 位于春武里府邦拉蒙县农普里区域,地段可快速衔接芭堤雅中部与芭堤雅南部,兼顾自住与投资出租。在旅游城市中,租赁需求相对稳定;本项目不必依赖一线海景,却换来更贴近日常生活机能与更顺畅的城市通勤体验,整体居住氛围也更偏住宅型。
- 城市核心圈层 靠近芭堤雅南部与素坤逸主干道,驾车前往芭堤雅海滩与步行街更省时,适合长租与短租客群。
- 出行弹性高 可连接Pattaya 3rd Road与Pattaya Tai等道路,并可转入素坤逸前往是拉差-曼谷方向及周边高速通道(区域内无城市轨道交通)。
- 配套以实用为主 设有满足休闲与健身的公共空间,并配置安保系统,有助于提升入住率与出租吸引力。
- 投资差异点 周边不乏高端竞品,本项目更偏“性价比与位置效率”路线,适合锁定重视通勤与生活便利的租客,而非只追求海景溢价。
描述
Unicca Pattaya Condominium 位于泰国春武里府邦拉蒙县Nong Prue,邮编20170,属于芭堤雅南部的高层公寓项目,靠近素坤逸路,前往芭堤雅市区交通便利。项目由 Unicca Co., Ltd. 开发,并于2014年竣工。
项目由2栋住宅楼组成,每栋高29层,总户数约427户,停车位约占总户数的30%。户型包括开间、一居室和两居室,面积约从27平方米起,适合自住及在芭堤雅市场进行出租投资。
配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客用电梯及公共休闲区域。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。
在物业管理方面,项目由公寓法人管理机构负责公共区域和整体楼宇维护,居住管理相对规范。附近可参考的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
Unicca Pattaya Condominium(ยูนิกก้า พัทยา)位于春武里府邦拉蒙县Nong Prue-芭提雅内圈地段,价格带相对亲民,相比海边高端盘(如The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien)更偏向“自住+长租现金流”逻辑。2026年成交主要来自本地上班族、长期旅居人群与稳健型投资者。
- 2026年二手成交价:28-30㎡开间约165-195万泰铢,折合5.8-6.8万泰铢 ㎡
- 单套示例:30㎡总价180万泰铢,对应6万泰铢 ㎡
- 平均租金:开间约9,000-11,000泰铢 月(取中位10,000泰铢)
租金回报率(给出计算):年租金=10,000 x 12=120,000泰铢;毛回报率=120,000 1,800,000=约6.7% 年(未扣物业费、空置期与中介费)。
资本增值分析:若按芭提雅内圈成熟盘较保守的2-4% 年涨幅测算,180万泰铢的房源3年后约191-203万泰铢。需要关注的新盘供给与二手挂牌量,可能压制短期涨幅;但对以出租为主的投资者,只要控制空置并保持租金竞争力,现金流表现仍具吸引力。
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房源 - 泰铢/月
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โอลิมปัส ซิตี้ การ์เด้น คอนโด
房源 - 泰铢
房源 - 泰铢/月
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เดอะ ทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้
房源 1,490,000 泰铢
房源 - 泰铢/月
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