威尼斯名筑度假公寓
素坤逸 路, Na Chom Thian 镇, 梭桃邑 县, 春武里, 20250
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项目信息
项目类型
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建造于
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
2.4 公里
Lotus Pattaya South
3.0 公里
Big C Pattaya South
3.6 公里
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
5.0 公里
项目概念
Venetian Signature Condo Resort Pattaya 的设计概念以“度假式居住”为核心,把威尼斯的浪漫意象转译到纳仲天-梭桃邑的海滨生活场景中。项目不以传统高层海景公寓作为主要卖点,而是用更强的度假氛围与辨识度,形成与周边产品不同的定位。
整体规划强调“中心绿洲”。大型泻湖式泳池作为公共空间主轴,建筑与步道围合出类似庭院的休憩节点,让多户型能享有泳池与花园视野,同时保留一定私密感,提升日常使用与度假体验。
建筑与室内语汇偏暖色调,融入拱券、经典比例与“水巷”联想元素,但在细节上做了现代化简化,更适应海边气候与高频使用需求。材料与饰面倾向易清洁、易维护,降低长期持有与出租的管理成本。
从投资角度看,鲜明主题与强体验型配套更容易建立记忆点,吸引度假客群与短租需求。相较设计更中性的项目,这类“可被感知的场景价值”有机会提升入住率与租金稳定性,尤其在以生活方式驱动选择的旅游市场中更具优势。
项目亮点
Venetian Signature Condo Resort Pattaya 坐落于春武里府梭桃邑县 Na Jomtien 区域,相比芭堤雅市中心更安静,但仍处在 Jomtien-Na Jomtien 海滨度假带,适合自住度假与持有出租,尤其面向短住旅游客群。
- 区位优势 周边聚集度假型项目与酒店氛围,例如 Veranda Residence Pattaya、Movenpick White Sand Beach Pattaya,提升区域形象,也带来外籍长住与游客租赁需求。
- 出行衔接 可通过 Sukhumvit Road 与 Jomtien 2nd Road 进出,连接南芭堤雅与 Bali Hai 码头方向,适合自驾与网约车通勤。
- 度假式产品定位 主打“住在度假村里”的体验,公共空间强调可长期使用的休闲感,是与一般城市公寓的差异点。
- 配套设施 大型泳池、健身房、休憩花园与安保系统,兼顾放松与日常居住品质。
- 投资视角 Na Jomtien 受旅游热度与周边项目升级带动,具备租金回报与中期增值的想象空间。
描述
Venetian Signature Condo Resort Pattaya 位于春武里府萨塔希县 Na Chom Thian,邮编 20250,靠近素坤逸路和中天南部海滩,适合自住,也适合在芭堤雅 - Na Jomtien 区域投资出租。项目为 Low Rise 低层度假风格公寓,共有 8 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 990 户,停车位约占总户数的 30%。
户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 64 平方米,设计强调实际使用与度假居住氛围。项目配套设施较为完善,包括大型泻湖式游泳池、健身房、园林绿地、休闲区、会所、儿童游乐区以及楼内电梯。
安保方面,项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目约于 2016 年建成,由 Blue Sky Group 开发,日常管理采用芭堤雅度假公寓常见的标准物业管理模式。周边可方便前往中天海滩、四方水上市场以及 Na Jomtien 一带的旅游景点。如需查看附近项目,可参考 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
Venetian Signature Condo Resort Pattaya(春武里府-纳中天 Na Jomtien,Sattahip)在2026年的定位属于“度假型公寓”,以较低的入场价格和出租灵活性吸引租客。与海边高价项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目更偏向性价比与稳定出租需求,适合做租金现金流策略。
- 2026二手成交价(按户): 单间 Studio 24-28㎡约 155-195万泰铢;一房 32-40㎡约 205-275万泰铢。
- 单价(按㎡): 约 62,000-72,000 泰铢 ㎡(精装、泳池景观通常更高)。
- 平均租金: Studio 9,500-12,000 泰铢 月;一房 12,500-16,500 泰铢 月。
租金回报率(简算): 例:Studio 26㎡购入价 175万泰铢,月租 11,000 泰铢。年租金 = 11,000 x 12 = 132,000。毛租金回报率 = 132,000 - 1,750,000 = 7.5%(未扣物业费、税费与空置期)。
资本增值(Capital Gain): 纳中天板块更偏“缓慢上行”,2026-2028年合理预期约 每年2-4%。关键变量在于项目维护水平、出租表现,以及与新盘海边高单价产品的竞争压力。
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