+ -3 张图片

赛旺奈埃·拉玛三

798 拍喃三路, Bang Phongphang 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

售0房源

租0房源

赛旺奈埃·拉玛三出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

586 单位

建造于

2028

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Seven 9 Eight Rama 3 的设计概念围绕拉玛三路-邦坡庞（Bang Phongphang）一带的城市生活展开：主干道交通便利，同时保有成熟社区氛围。因此项目以“好住、好用”为核心，通过建筑体量与动线规划提升私密性，减少死角，并让公共走道与室内空间更容易形成自然通风。

外观与室内语汇偏向简洁现代，强调耐用与易维护，符合曼谷城市住宅长期持有的需求。公共空间不追求浮夸装饰，而是以真实使用为导向，配置可工作、可放松、可进行日常活动的区域，让住户在高密度城市中也能有稳定的休息与转换节奏的场所。

户型设计注重效率，尽量减少浪费面积，增加收纳，并通过合理开窗与采光位置引入舒适自然光，降低白天对照明的依赖。以投资角度看，这种功能明确、维护成本相对可控的产品，更有利于出租周转，特别适合面向在沙吞（Sathorn）、那拉提瓦（Narathiwat）与拉玛三路一带工作的租客群体，满足他们对性价比与生活便利的期待。

项目亮点

Seven 9 Eight Rama 3 位于曼谷 Yan Nawa 区 Bang Phongphang，处在 Rama 3 走廊带，往 Sathorn、Narathiwat Ratchanakarin 以及工业环线通勤相对顺畅。该区兼具居住成熟度与工作机会密度，适合在市中心上班的自住客，也适合看重持续租赁需求的投资者。

Rama 3 成熟地段-靠近就业 周边连接 Sathorn- Narathiwat 商务区，Rama 3 沿线亦有办公楼与商业配套，租客来源相对稳定。
以自驾为主的通勤优势 从 Rama 3 可衔接 Sathorn- Taksin 方向，并可通过附近入口上 Chalerm Maha Nakhon 高速，非高峰时段效率更佳。
满足日常的公共设施 配置泳池、健身与可办公的休憩区，提升居住便利性并降低外部消费频率。
区域内性价比定位 相比周边高端河景产品更易入手，适合长期持有与以稳定出租为目标的策略。

描述

Seven 9 Eight Rama 3 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Yannawa区Bang Phongphang分区798号，邮编10120，坐落于拉玛3路地段，靠近昭披耶河。项目周边有写字楼、国际学校和商业设施，适合自住，也适合看重租赁需求的投资者。

该项目由 Bright Development Bangkok Co., Ltd. 开发，约于2015年竣工。项目由2栋住宅楼组成，分别高44层和27层，共约821个住宅单位，停车位比例约为总户数的70%。户型涵盖1居室、2居室、3居室以及顶层公寓，可满足单身人士、小家庭及需要更大居住空间的住户需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、桑拿房、儿童游乐区以及公共休闲空间。安保系统配备24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统筹公共区域维护与整体居住秩序。

项目优势在于可便捷连接拉玛3路、沙吞区及高速公路，距离BRT Wat Dan站约1.5公里。若想了解同区域的其他项目，可参考思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)

价格趋势

Seven 9 Eight Rama 3 位于曼谷 Yannawa 区 Bang Phongphang，2026 年二手市场呈现“以性价比为主”的特征，相比河景盘及更靠近 Sathorn 的产品，价格门槛更易入手，同时受 Rama 3 及 Narathiwat 一带办公人群租赁需求支撑。

二手成交价单套: 1 房 32 平方米，均价约 300 万泰铢
单价: 约 94,000 泰铢平方米（3,000,000 - 32）
平均租金: 约 14,500 泰铢月（1 房 30-33 平方米）

租金回报率计算: (14,500 x 12) - 3,000,000 = 5.8% 年化（未扣除物业费与税费）
常见租金区间: 13,500-16,000 泰铢月，取决于楼层、景观与家具配置

资本增值分析: 以 Rama 3 片区公寓的稳健走势估算，2026-2028 年较合理的年涨幅约 2-4%。驱动因素主要来自 Rama 3 沿线办公聚集与持续租赁需求。周边如 Star View Rama 3、The Trust Residence Ratchada-Rama 3 等项目，若更新或河景定位更强，往往单价更高，这会限制本项目短期溢价空间，但也使其更适合以现金流为核心的投资策略。

推荐房源

คอนโด

13,000 泰铢

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3

1 卧室

1 浴室

32 平米

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม3

ถ.พระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120823 米到 โฮมโปร พระราม 3 ห้าง

คอนโด

4,700,000 泰铢

Lumpini Park Riverside Rama 3

2 卧室

2 浴室

64 平米

ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3

ราคาขาย : 4,700,000 บาท ราคาเช่า 20000 บาท/เดือน จ่ายแรกเข้า 60,000 บาท (มัดจำ 1 เดือน ประกัน 1 เดือน, ล่วงหน้า 1 เดือน) ค่ามัดจำคีย์การ์ดใบละ 500 บาท (จ่ายครั้งเดียว คีย์สำหรับรถยนต์ และเข้าอาคาร) รายละเอียด : พื้นที่ใช้สอย 63.61 ตร.ม. อาคาร : A ชั้น 7 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว สิทธิจอดรถ : 1 คัน ค่าส่วนกลาง : 24000 บาท/ปี **ค่าโอนคนละครึ่ง ** สิ่งอำนวยความสะดวก : ที่จอดรถ 7 ชั้น การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด สระว่ายน้ำ ห้องเซาว์น่า ฟิตเนส สวนสาธารณะพื้นที่สวนกลางขนาดใหญ่ติดริมน้ำ สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ร้านอาหารในโครงการ หลากหลายห้างและร้านค้าในบริเวณรอบๆ : ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล (พระราม 3) 3.9 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10-15 นาที) โลตัส (สาขา พระราม 3) ระยะทางประมาณ 4.6 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10-15 นาที) โฮมโปร (สาขา พระราม 3) ระยะทางประมาณ 1.8 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 5 นาที) โรงเรียนที่ใกล้ที่สุดในบริเวณ ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 : King's College International School Bangkok ระยะทาง 3.8 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10 นาที) โรงเรียนอนุบาลพระแม่แห่งยุติธรรม ระยะทางประมาณ 2.6 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10 นาที) โรงเรียนพระแม่มารีสาธุประดิษฐ ระยะทางประมาณ 3.3 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10 นาที) โรงเรียนพระแม่มารีสาทร ระยะทางประมาณ 4.2 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10-15 นาที) โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา ระยะทางประมาณ 4.2 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10-15 นาที) โรงเรียนวัดดอกไม้ – 800 เมตร (เดิน 10 นาที) ตลาดสดใก้ลเคียง : ตลาดลานทราย ระยะทางประมาณ 800 เมตร (เดิน 11 นาที) ตลาดรุ่งเจริญ ระยะทางประมาณ 3.5 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 8 นาที) ใกล้ทางด่วน : ด่านพระราม 3 ระยะทางประมาณ 1.7 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 4 นาที) ด่านสาธุประดิษฐ์ 2 ระยะทางประมาณ 2.3 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 6 นาที) ด่านสาธุประดิษฐ์ 3 ระยะทางประมาณ 2.3 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 6 นาที) รถสาธารณะ : รถไฟฟ้า สถานีสุรศักดิ์ ระยะทางประมาณ 5.8 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 10 นาที) รถไฟฟ้า สถานีช่องนนทรี ระยะทางประมาณ 6.1 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 17 นาที) รถไฟฟ้า สถานีสะพานตากสิน ระยะทางประมาณ 6.3 กิโลเมตร (ขับรถประมาณ 17 นาที) BRT สถานีวัดดอกไม้ ระยะทางประมาณ 550 เมตร (เดิน 7 นาที) โรงพยาบาลที่ใกล้ : โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ เป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งตั้งอยู่ 4.4 กิโลเมตร จากคอนโดมิเนียมจะใช้เวลาประมาณ ขับรถ 8 นาทีไปที่นั่น จุดเด่นของโครงการ ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3 คอนโดพร้อมอยู่ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา บรรยากาศอบอุ่น น่าอยู่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่ คุณจีรศักดิ์ พยัฆศรี (แจ็ค) Tel : 086-3875918 Line ID : 0863875918 https://muangthaiproperty.com www.facebook.com/muangthaiproperty

ซ.พระรามที่ 3 ถ.พระราม 3 แขวงบางขุนนนท์ เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120811 米到 โฮมโปร พระราม 3 ห้าง