拉斯·托图加斯

Las Tortugas 是一座低层海滨公寓项目，地址位于 392 Hua Hin 101 Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110。项目坐落在考涛 - 华欣南部区域，适合作为度假住宅，也适合希望进入海边租赁市场的买家。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 7 层，总户数约 98 户，并配备住户停车位。户型涵盖 1居室、2居室、3居室以及顶层公寓，整体面积相比一般度假型公寓更为宽敞。

项目配套设施包括大型临海游泳池、健身房、园林休闲区、内部步道、大堂以及直通海滩的通道。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁系统。项目约于 2008 年竣工，由 Sansiri PLC. 开发，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护与日常管理。

项目优势在于位于 Hua Hin 101 路段，居住氛围比华欣市中心更安静私密，同时前往华欣城区和考涛区域也较为方便。如需了解周边同区域项目，可参考 晨隆纳·考岛 (Chelona Khao Tao)。

Las Tortugas 位于华欣101路（Nong Kae），属于度假型公寓，租客以长期度假人群与远程办公客为主。与周边 Autumn Hua Hin、Chelona Khao Tao 等项目相比，2026年二手价位处于中高区间，但实际成交仍取决于房况、景观与是否可直接入住。

• 2026年二手成交参考（单套）: 1房约45平米，均价约 420万泰铢
• 单价: 约 93,000 泰铢 平米（4,200,000 - 45）
• 平均租金: 长租12个月约 22,000 泰铢 月（年租金 264,000 泰铢）
• 租金回报率: 264,000 - 4,200,000 = 6.3% 年化（未扣物业费与空置期）

资本增值分析: 若以2024年同类户型市场常见的约 390万泰铢作为对比，2026年到 420万泰铢意味着两年约7.7%的涨幅，折合年均约3.8%。支撑因素来自海边区域供给有限与Khao Takiab-Nong Kae一带长期租住需求相对稳定；需要关注的风险是淡旺季空置与同类度假公寓的租金竞争。