凯夫博·萨拉雅

Kave Pop Salaya 位于泰国佛统府普塔蒙通县萨拉雅分区，Salaya-Nakhon Chai Si 路 4006 号，邮编 73170。项目为低层住宅公寓 Low Rise，主要面向萨拉雅区域的学生与上班族居住需求。整个项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 237 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。项目于 2024 年建成，由 AssetWise 开发，物业管理由开发商关联管理团队负责。

户型包括 1 卧室和 1 卧室 Exclusive，面积约 24 - 34 平方米，空间规划注重实用性，适合自住及出租。项目配套设施包括大堂、共享办公空间、阅读区、健身房、游泳池、休闲花园、公共活动区以及 Key Card 门禁系统。

安保方面，项目配备 24 小时保安、CCTV 监控、出入控制系统以及现代公寓标准安全配置。项目邻近玛希隆大学萨拉雅校区，周边有餐厅、咖啡馆、便利店和多种生活配套，适合长期居住，也具备出租投资潜力。附近同区域项目还包括 艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)。

Kave Pop Salaya 以玛希隆大学 Salaya 校区为核心租赁客群（约 1.6 公里）。2026 年二手成交价位整体处于同区域 iCondo 与 UNiLoft 等项目的中段，主要需求来自学生与教职人员，对“拎包入住、家具齐全”的小户型接受度较高。

• 单套转售价（开间-1房，22-26 平方米）：约 155-195 万泰铢
• 单价：约 70,000-82,000 泰铢 平方米（示例：24 平方米 175 万泰铢 = 72,900 泰铢 平方米）
• 平均租金：约 8,500-10,500 泰铢 月（靠近校园、配置完整的房源更占优势）

2026 年租金回报率（简算）：假设买入 175 万泰铢，月租 9,500 泰铢，年租金 114,000 泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% 年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析：若以 2024 年约 160 万泰铢为参考基准，2026 年提升至约 175 万泰铢，累计涨幅约 9%，折合年化约 4-5%。支撑因素是 Salaya 租赁流动性稳定，但周边竞品多，价格上涨更依赖房况、装修与持续出租能力。