苏帕莱·洛夫·塔帕换乘站

ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ - Supalai Loft Thaphra Interchange 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bangkok Yai 区 Wat Tha Phra，门牌号 2，邮编 10600。项目坐落于塔帕拉交通枢纽附近，是吞武里一侧较受关注的居住地段之一。项目距离 MRT Tha Phra 站约 450 米，距离 BTS Talat Phlu 站约 1.6 公里，日常通勤和进出市区都较为方便。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 22 层高层住宅，总户数约 363 户，停车位约占总户数的 67%。项目于 2023 年建成。户型包括单间、一居室、一居室加多功能房以及两居室，面积约 29 - 70 平方米，适合自住和出租投资。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园、空中会客区以及日常公共活动空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体物业管理延续 Supalai 大型住宅项目的一贯标准。周边生活配套包括 The Mall Thapra、Talat Phlu 商圈、Phyathai 3 Hospital 以及多所学校。若想了解周边类似项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

Supalai Loft Thaphra Interchange 在 2026 年的买卖与租赁走势以“持平-小幅上行”为主，需求来自吞武里一带通勤族。项目距离 MRT Tha Phra 换乘站约 250-350 米，通常比深入小巷的项目更容易出租、空置风险更低。

• 二手成交总价: 1 卧 33-35 平方米，约 315-345 万泰铢，取决于楼层、景观与房况。
• 单价: 约 92,000-105,000 泰铢 平方米；装修与景观较好的单位可接近 110,000 泰铢 平方米。
• 平均租金: 1 卧约 12,500-14,500 泰铢 月；开间约 10,500-12,000 泰铢 月。

租金回报率（示例）: 以 330 万泰铢购入，月租 13,500 泰铢，年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛租金回报率 = 162,000 ÷ 3,300,000 = 4.9% 年（未扣管理费、税费与空置）。

资本增值分析: 若参考 2024-2025 年周边常见价位约 88,000-98,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 92,000-105,000 泰铢 平方米，推算合理的增值空间约 2-4% 年。换乘站带来基本盘，但周边竞品如 The Privacy Thaphra Interchange 与 Parkland 系列对价格上行形成约束，使涨幅更偏理性。