迪奥丽景·赛塔布站

The Origin Setthabut Station 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷民武里区 Setthabut 路，地址为 Min Buri, Bangkok 10510。项目周边可便捷连接 Ram Inthra 路、Suwinthawong 路和 Seri Thai 路，且距离粉红线 Setthabut 站约 300 米，日常通勤和前往曼谷东部多个区域都较为方便。

项目为 1 栋 31 层高层住宅，总户数约 541 户，停车位约占总户数的 40%，约 216 个车位，不含双排停车。户型包括 1 卧室和 1 卧室加多功能房，面积约 24 - 34 平方米，适合上班族、首次置业者以及希望在民武里区域寻找轨道交通公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、公共休闲区、空中花园和多功能活动空间。安保系统包括门禁卡、闭路监控以及 24 小时保安。项目开发商为 Origin Property Public Company Limited，预计于 2026 年完工，后续管理预计采用 Origin 集团的服务标准。

从生活配套来看，项目靠近 Min Buri 市场、Big C Suwinthawong、Lotus's Min Buri 以及 Nawamin 9 医院，适合自住，也具备一定出租投资潜力。如需比较周边项目，可参考 爱斯达彼斯·拉茵塔 (Esta Bliss Ramintra)。

The Origin Setthabut Station 位于曼谷 Min Buri，2026 年价格走势以“稳步小幅上行”为主，需求来源以自住与在 Ramkhamhaeng-Min Buri 工作的租客为核心。项目靠近粉线 Setthabut Bamphen 站，距离约 450 米，对出租速度与空置控制有帮助，但同线路新盘供给仍会带来竞争。

• 二手成交总价: 主流户型为 22-28 平方米的开间-1 卧，约 175-225 万泰铢，常见成交点约 195 万泰铢。
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢每平方米，中位数约 85,000。
• 平均租金: 约 8,500-10,500 泰铢每月，中位数约 9,500。
• 2026 租金回报率: 简算 9,500 x 12 = 114,000 泰铢每年; 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85%（税费、物业费与空置未扣除）。

资本利得分析: 若以 2024-2025 年周边市场约 80,000 泰铢每平方米为基准，对比 2026 年中位数 85,000，隐含涨幅约 6%（约 1-2 年），折算年化约 3-4%。更有优势的是靠近车站与“拎包入住”配置的房源。主要风险在于沿线新项目集中入市，可能压低可实现租金与拉长出租周期。