普里维·康沙丹

Privé Kangsadan 是一座低层公寓项目，位于泰国孔敬府孔敬市 Nai Mueang 分区，Mittraphap 路 Adulyaram 6 巷，邮编 40000。项目坐落于 Kangsadan 区域，靠近孔敬大学，既适合自住，也适合面向学生、医疗人员及周边上班族出租投资。

项目为 1 栋住宅楼，8 层，共约 79 个住宅单元，并设有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室，整体规划偏向城市生活的实用性，也兼顾出租需求。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、电梯、公共区域及停车场。安保系统配有保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统，有助于提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2015 年竣工，由 Privé Estate 开发，并由公寓法人管理机构负责公共区域维护和日常管理。

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Privé Kangsadan 位于孔敬市区 Kangsadan 区域，靠近 Mittraphap 路与 Adulyaram 6 巷。2026 年该项目以租赁需求为主，主要来自学生与上班族，因此价格走势以“稳中小升”为主；小户型更容易出租与转手，流动性相对更好。

• 2026 年二手成交价 单套: 1 卧 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢。
• 单价: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米；装修完整、家具齐全的房源通常更接近上限。
• 平均租金: 每月约 6,500-8,500 泰铢（常见 12 个月合约）。

租金回报率（简算示例）: 若买入价 150 万泰铢，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 除以 1,500,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。实际可见的毛回报多在 5.2-6.5%，取决于买入成本与房屋状态。

资本增值（Capital Gain）: 市区仍有新增供给，价格上行更偏“缓慢累积”。对 2026-2028 的保守预期为 每年 1-3%。若以约 50,000-52,000 泰铢 平方米定价并配齐家具，通常更利于加快成交。