维公寓·萨拉雅

V Condo Salaya 是一座低层公寓项目，地址位于 237 Moo 4, Soi Ban Tangsin, Salaya, Phutthamonthon, Nakhon Pathom 73170。项目坐落于萨拉雅区域，前往玛希隆大学萨拉雅校区及 Borommaratchachonnani 路较为方便，适合自住，也适合作为面向学生和周边工作人员的出租型投资产品。

该项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 154 户，停车位约占总户数的 30%。房型以开间和 1 居室为主，使用面积约 24 - 35 平方米，强调紧凑实用、便于打理，适合长期居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、项目内商铺及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目约于 2014 年竣工，由 V Property 开发，并由公寓法人管理团队负责公共区域维护及整体居住管理。

附近项目：艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)

V Condo Salaya 在 2026 年属于 Salaya 板块中偏“性价比”的公寓产品，租赁需求主要来自玛希隆大学的学生与教职员工，以及在佛统-พุทธมณฑล-ปิ่นเกล้า一带工作的租客。整体售价通常低于 Kave Pop Salaya、Kave Salaya 等较新的项目，但在租金竞争上更接近 iCondo Salaya 与 UNiLoft Salaya。

• 二手成交价每套：约 145-175 万泰铢（26-32 平方米，开间或 1 卧）
• 二手单价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 6,500-8,000 泰铢（基础家具）

租金回报率示例（简算）：若以 160 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。以 Salaya 市场来看，该水平属于“租金回报较稳”的区间。

资本增值方面，2026 年更可能是温和上涨而非快速拉升，合理预期约 1-3% 每年。选择维护良好、楼层适中偏高的户型更有利于转售；若房况较差需要大幅翻新，增值空间可能被装修成本抵消，从而降低实际净收益。