优尼洛夫特·萨拉雅

UNiLoft Salaya 是一座低层公寓项目，地址位于泰国佛统府普塔蒙通县萨拉雅镇 Moo 4, 81-83, Soi Ban Tungsin, Salaya, Phutthamonthon, Nakhon Pathom 73170。项目坐落于萨拉雅区域，靠近玛希隆大学，适合自住，也适合面向学生和教职员工的出租投资。

项目为1栋8层低层住宅楼，总户数约261户，停车位约占总户数的30-40%。户型以开间和1居室为主，面积约22-30平方米起，强调紧凑且实用的居住空间，适合在校学生、上班族及投资者。

项目配套设施通常包括大堂、游泳池、健身房、公共休息区、电梯及部分商铺。安保系统包括门禁卡出入、闭路电视监控和安保人员。

项目约于2014年建成，由 AssetWise Co., Ltd. 开发。物业管理采用泰国公寓常见的法人管理模式。

从区位来看，项目可便捷前往 Salaya-Nakhon Chai Si Road、玛希隆大学、Golden Jubilee Medical Center、Salaya 市场以及 Salaya 火车站。如需了解周边项目，可参考 艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)。

UNiLoft Salaya 在 2026 年仍以租赁需求为主，核心客群来自玛希隆大学沙拉亚校区的学生与教职员。与周边 iCondo 及 Kave 系列等供应量较大的项目相比，本项目租赁去化相对稳定，但区域整体供给充足，使得房价更偏向温和上涨。

• 二手成交总价（单间 22-26 平方米）：125-155 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：55,000-62,000 泰铢
• 平均租金：6,500-8,000 泰铢 月（带家具可入住）

租金回报率示例（简算）：若以 140 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，则年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 Yield = 90,000 - 1,400,000 = 6.4% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：2026 年沙拉亚更适合“以租养贷”而非追求快速涨价。若房源楼层较好、视野开阔、并做适度翻新，预计年均增值约 1-3%。需要关注的风险是新盘促销力度大，可能压缩短期转售价差，因此更建议以稳定出租、控制空置、保持房况来提升长期收益。