丽维临佩斯

Riverine Place Condominium 位于 167 Phibulsongkram Road, Suan Yai, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目属于高层公寓，坐落于湄南河沿岸，周边可便捷连接 Phibulsongkram Road、Nakhon In Road 和 Rattanathibet Road。轨道交通方面，距离曼谷地铁紫线 Phra Nang Klao Bridge 站约 2.5 公里，距离 Yaek Nonthaburi 1 站约 3.2 公里。

项目由 Riverine Place Co., Ltd. 开发，约于 1996 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 27 层，总户数约 224 户，配有一定比例住户停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室以及适合家庭居住的大户型，使用面积相对周边同类公寓更为宽敞。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、住客电梯、大堂以及部分临河公共区域。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目日常由公寓法人管理处负责楼宇及公共区域维护。

该项目的突出优势在于临河居住氛围、较高私密性以及较大的户型面积，适合自住，也适合关注暖武里租赁市场的投资者。周边配套包括泰国商务部、Phra Nang Klao Hospital、Central Rattanathibet 以及 Nonthaburi Pier。如需了解同区域附近项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Riverine Place 公寓位于暖武里府披汶颂堪路的河岸地段，成交与出租主要由自住与周边上班族需求支撑，租赁客群多来自 Tiwanon-Ngamwongwan 一带。与拉达纳提贝一线的新盘或高端河景项目（如 333 Riverside）相比，本项目价格更偏“稳健型”，上涨节奏通常较缓。

• 2026 年二手成交价：一房 30-35 平方米约 165-205 万泰铢，折合约 55,000-65,000 泰铢 平方米
• 两房 55-65 平方米约 310-390 万泰铢，折合约 56,000-62,000 泰铢 平方米
• 平均租金：一房 8,500-11,000 泰铢 月，两房 14,000-18,000 泰铢 月

租金回报率示例（毛）：以 185 万泰铢购入 32 平方米一房，月租 10,000 泰铢。年租金 120,000。毛回报率 = 120,000 ÷ 1,850,000 = 6.5% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值判断：在租赁需求稳定、周边新增供应相对不密集的前提下，2026-2028 年价格年增 1-3% 较为合理。若买入成本低于约 60,000 泰铢 平方米，上行空间更清晰；河景与保养良好的房源通常更易转手、议价幅度也更小。