普纳公寓一期·宁曼

Punna Residence 1 @ Nimman 位于泰国清迈府清迈县素贴分区 46/3，邮编 50200，地处宁曼核心生活圈，是清迈知名的居住与生活方式区域。该项目为 Low Rise 低层公寓，规划为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 40 户，整体居住密度较低，私密性较好，适合自住，也适合看重清迈市中心租赁需求的投资者。

项目户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层复式或大户型单位。与周边部分新建公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，更符合长期居住需求。停车位比例约可覆盖全部住户，在宁曼这样停车条件较为紧张的区域，这一点具有明显优势。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、花园休闲区和电梯。安保方面配有闭路监控、保安人员以及门禁控制系统，提升住户日常居住安全。项目约于 2007 年建成，由 Punna Development Co., Ltd. 开发，是清迈较有知名度的地产开发企业之一。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，承担公共区域维护与住户服务工作。

从区位来看，项目邻近 One Nimman、MAYA Lifestyle Shopping Center、清迈大学以及宁曼路，适合本地居民、外籍人士及长期租客居住。如需参考周边项目，可查看 迪维安·圣提滩。

Panna Residence 1 @ Nimman 位于清迈素贴区，2026 年仍属于宁曼板块的核心出租区域，需求主要来自长住外籍人士与本地白领，因此价格表现偏“稳定-小幅上行”。不过周边如 The Nimmana 及靠近 Santitham 一带的公寓供应，会对涨幅形成一定天花板。

• 二手成交及挂牌参考价（按常见户型）：1 房约 45 平方米，约 405 万泰铢
• 单价：约 90,000 泰铢 平方米（合理区间 85,000-95,000，取决于装修与家具）
• 2026 年平均月租：约 22,000 泰铢（常见区间 20,000-25,000）

租金回报率（简算）：(22,000 x 12) 扣 1 个月空置 = 年租金约 242,000 泰铢。再除以购入价 4,050,000 = 约 5.98% 年化毛回报（未扣管理费 税费 维修）。

资本利得分析：若按宁曼成熟地段较保守的 2-3% 年涨幅估算，405 万泰铢的房源一年后可能在约 413-417 万泰铢区间。风险点在于周边项目放租竞争，以及翻新更新的房源更易抢走租客，从而压低可实现租金与入住率。