普纳公寓二期·宁曼

Punna Residence 2 at Nimman 位于泰国清迈府清迈县素贴区 48 号，邮编 50200，地处宁曼核心生活圈，是清迈较受关注的居住与生活方式区域之一。项目为 Low Rise 低层公寓，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，并配有项目内部停车位，整体规模适中，适合自住与投资。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，使用面积约 47 平方米起，适合自住买家，也适合面向宁曼商圈、清迈大学及市区工作人群的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲区、电梯和停车位。安保系统包括保安人员、闭路监控以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目约于 2011 年竣工，由 Panna Living and Property 开发，日常管理采用公寓标准物业管理模式。项目优势在于靠近 One Nimman、MAYA Lifestyle Shopping Center、宁曼路以及清迈大学，兼顾自住便利性与出租潜力。如需了解周边项目，可查看 迪维安·圣提滩。

Panna Residence 2 @ Nimman（清迈府-清迈市 Suthep 区）在 2026 年二手价格相对稳健，主要受宁曼商圈与清迈大学后门周边的长租需求支撑，租客以在地工作者与外来常住人群为主。价格通常略高于 Santitham 区部分项目，但与同龄的宁曼项目（如 The Nimmana）接近。

• 单套成交价：1 卧约 35 平方米，均价约 350 万泰铢（常见区间 320-390 万）
• 单价：均价约 100,000 泰铢 平方米（区间 92,000-110,000）
• 平均租金：约 18,000 泰铢 月（区间 16,000-22,000，取决于家具与房况）

租金回报率（2026）：简算 18,000 x 12 = 216,000 泰铢 年；用 216,000 除以 3,500,000 = 6.17% 毛回报。若扣除物业费与日常维护，净回报多在 4.8-5.5% 左右。

资本增值分析：宁曼核心生活圈新增供应有限，较合理的情景是年均 2-4% 的温和上涨，对 350 万泰铢房源约等于每年 70,000-140,000 泰铢。需要关注的风险包括周边项目放租竞争，以及清迈租赁需求的淡旺季波动。