德拍维斯·安翁湾

The Privacy Ngamwongwan 位于泰国暖武里府治县 Bang Khen 分区 82/49，邮编 11000。项目为 High Rise 高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2016 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 36 层，总户数约 490 户，停车位比例约为 40%，不含双排停车。

户型以城市居住需求为主，包括 1 卧室、2 卧室，以及部分复式户型，面积约 22 - 50 平方米，适合自住买家，也适合看重暖武里 Ngamwongwan - Khae Rai 区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及日常公共活动空间。安保系统配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统，提升居住安全感。

项目靠近 Khae Rai 路口和 Ngamwongwan 路，可便捷连接 Rattanathibet 路、Tiwanon 路及高速路网。附近有 MRT Nonthaburi Civic Center 站，距离约 1.6 公里，以及 MRT Ministry of Public Health 站，距离约 1.8 公里。周边生活配套包括 The Mall Ngamwongwan、Pantip at Ngamwongwan、Esplanade Khae Rai、暖武里政府中心及公共卫生部。项目管理为大型城市公寓常见的标准管理模式。若想比较周边项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

The Privacy Ngamwongwan 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi（Bang Khen 区），2026 年的成交逻辑以“稳定出租需求”驱动为主，租客多来自 Tiwanon-公共卫生部周边的上班族，以及附近学校与生活圈人群。相比紧贴轨道交通的项目，这里价格波动较小，但只要定价合理，转手速度仍可接受。

• 二手成交总价（1 卧 28-32 平方米）：185-235 万泰铢
• 均价：每平方米 72,000-78,000 泰铢（装修完整、状态好的房源可到约 82,000）
• 平均租金：每月 8,500-10,500 泰铢（单间到 1 卧）

2026 租金回报率（示例） 若以 210 万泰铢购入、月租 9,500：年租金 = 9,500 x 12 = 114,000。毛回报率 = 114,000 / 2,100,000 = 5.43%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析 周边存在 Plum Condo Samakkhi 及多個 Rattanathibet 区域中端竞品，供给使涨幅更偏“缓慢爬升”。较现实的增值区间为 每年 1-3%；高楼层、视野开阔、翻新后可拎包入住的单位，更容易实现高于均价的成交。