锆石公寓

เดอะ เซอร์คอน เรสซิเด้น 是一个低层公寓项目，位于泰国北榄府治县 Bang Mueang Mai，邮编 10270，坐标为 13.6273401, 100.6095730。项目所在位置属于北榄府城区生活圈，可较方便连接 Sukhumvit 路和 Srinakarin 路，适合希望在北榄府工作与生活的人群居住。

根据目前可查阅的公开资料，该项目属于低层住宅公寓。不过，关于项目的具体信息，例如建筑栋数、楼层数、总户数、停车位比例、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等，暂未找到足够可靠且可交叉验证的公开来源。因此，这些信息建议向项目管理处或相关产权资料进一步核实，以确保准确性。

从区位来看，项目周边为北榄府原有成熟社区，附近有商店、市场、学校、医院及政府单位，整体更偏向自住需求，生活便利性较强，而不只是单纯投资导向。如果购房者计划依赖轨道交通出行，建议在决定前先确认项目到最近 BTS 站点的实际距离。

如需比较周边其他公寓项目，也可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

The Sercon Residence（北榄府 Samut Prakan，Bang Mueang Mai 区）在 2026 年属于“价格稳定-小幅上行”的郊区公寓类型。参考外素坤逸走廊同级项目（如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing），其二手成交与租金水平更接近真实市场区间。

• 二手总价: 单间 25-28 平方米约 105-125 万泰铢
• 一房 30-35 平方米约 135-170 万泰铢
• 二手均价: 约 45,000-52,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 单间 4,800-5,800 泰铢 月, 一房 6,200-7,500 泰铢 月

租金回报率（毛收益）示例：30 平方米，买入 150 万泰铢，月租 6,800 泰铢。Yield = (6,800 x 12) - 1,500,000 = 5.44% 年化。实际常见毛回报约 4.6-5.8%，关键取决于入住率与租期稳定性。

资本增值（Capital Gain）更偏“缓慢增长”。对 2026-2028 的合理预期约 1-3% 每年，因为可负担型公寓供给仍多。投资上建议选择中高楼层、视野开阔、屋况良好的户型，以提升出租效率并降低转售难度。