Q1 席纳卡琳-华马

Q1 Srinakarin-Huamak 位于 29/63 Huamak, Bang Kapi, Bangkok 10240，是一座高层公寓项目，坐落于 Srinakarin 路，靠近 Hua Mak 路口，可便捷连接 Ramkhamhaeng、Phatthanakan 及 Bang Kapi 区域，适合自住买家及关注曼谷东部住宅市场的投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 20 层，总户数约 250 户，停车位比例约为 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常使用的公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁卡出入控制。

项目约于 2015 年竣工，由 Quality Construction Products Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

交通方面，项目距离曼谷黄线 Hua Mak 站约 700 米，距离 Airport Rail Link Hua Mak 站约 1.2 公里。周边生活配套包括 The Mall Bangkapi、Makro、Lotus's Phatthanakan、Samitivej Srinakarin Hospital 以及 Ramkhamhaeng University。如需参考附近项目，也可查看 艾康多·诗丽泰·格林思贝。

Q1 Srinakarin-Huamak 在 2026 年的价格表现，属于华马克-诗纳卡琳一带“稳步上行”的类型，受益于可衔接 Airport Rail Link 相关区域，以及通往 Pattanakarn-拉玛 9 就业圈的通勤需求。二手市场更偏向缓慢修复与消化库存，适合自住与以租金现金流为主的投资策略。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，常见约 225-265 万泰铢。
• 单价: 约 78,000-88,000 泰铢 每平方米（维护良好、视野较开阔的单位更靠近上限）。
• 平均租金: 1 房约 10,500-12,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月。

租金回报率 Rental Yield（示例计算）: 若以 245 万泰铢购入，月租 11,500 泰铢，则年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。毛回报率 = 138,000 ÷ 2,450,000 = 5.63% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值 Capital Gain: 若参考 2024 年约 74,000-82,000 泰铢 每平方米，至 2026 年提升到 78,000-88,000 泰铢 每平方米，推算两年潜在涨幅约 4%-10%。租客需求主要来自拉玛 9 办公人群与华马克周边学习-工作族群，但周边竞品项目较多，价格上行空间更可能呈“温和增长”，建议以保守增值预期进行测算。