瑞府 19 素坤逸 93

Regent Home 19 Sukhumvit 93 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于 276 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，地处 Sukhumvit 93 或 Phueng Mi 16 一带，适合在素坤逸延伸段和邦纳区域工作的居住者。项目距离 BTS Bang Chak 站约 1.4 公里，距离 BTS On Nut 站约 2.2 公里，日常通勤较为方便。

项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2013 年竣工。整体由 7 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,400 户，停车位约占总户数的 40%。户型以单间和 1 房为主，面积约 31 - 64 平方米，适合自住，也适合用于出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、项目内商铺、电梯以及满足日常生活需求的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，有助于维持公共区域和共用设施的整洁与秩序。

该项目的优势在于以素坤逸地段来说，进入门槛相对不高，周边有餐饮店、便利店和社区生活服务，适合注重生活便利性的买家和投资者。如需查看附近项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Regent Home 19 Sukhumvit 93 位于Bang Chak-Phra Khanong板块，租客以素坤逸外圈上班族为主，属于“有真实租住需求”的区域。项目靠近BTS Sukhumvit线，最近站为BTS Bang Chak，距离约1.1公里。2026年的成交逻辑更偏向性价比与流动性，而非新盘溢价。

• 二手总价（开间-1房，28-32平米）：约165万-210万泰铢
• 二手单价：约62,000-72,000泰铢 平米（贴近市场的房源多在中位区间）
• 平均租金：约7,500-9,500泰铢 月（开间-1房，配齐家具）

租金回报率计算（示例） 以180万泰铢买入，月租8,500泰铢，年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；Rental Yield=102,000 ÷ 1,800,000=5.67% 年（未扣除物业费 税费 空置期）。若控制翻新成本并保持稳定出租，常见可实现区间约5.0-6.2%。

资本增值分析 受BTS沿线与Sukhumvit 89-105新盘价格带动，二手价格具备温和上行空间，但楼龄通常限制快速涨幅。较合理的1-2年预期为年化2-4%，例如180万泰铢上行至约184万-187万泰铢，前提是房况好且挂牌价贴近成交水平。