亥·素坤逸 93

HI Sukhumvit 93 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区，地址为 191 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260，坐落于 Sukhumvit 93 巷内。项目靠近素坤逸路，距离 BTS Bang Chak 站约 450 米，适合希望居住在相对安静、同时又能方便进城的人群。

该项目由 Phoenix Property Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层低层公寓，约 67 个住宅单位，停车位约 26 个，项目于 2018 年建成。户型包括 1 居室和 2 居室，面积约 25 - 52 平方米，适合自住，也适合作为靠近轨道交通的出租型投资产品。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感。

从区位来看，项目靠近 Bang Chak 市场、素坤逸路、高速公路出入口，以及 True Digital Park、未来的 Bangkok Mall 和 On Nut 商圈，兼顾生活便利与长期投资价值。如需查看更多市区公寓项目，也可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

HI Sukhumvit 93 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区，2026 年二手成交价与租金水平相对“可负担”，在素坤逸走廊中属于偏投资型的价格带。项目通勤依赖 BTS Sukhumvit 线，距 Bang Chak 站约 650 米，租客以 On Nut-Phra Khanong 一带上班族为主。

• 2026 二手单价（按户）：1 房 30 平方米均价约 305 万泰铢（约 285-330 万）。
• 每平方米价格：均价约 102,000 泰铢 平方米（约 95,000-110,000）。
• 平均租金：1 房 30 平方米约 13,500 泰铢 月（约 12,500-15,000）。

租金回报率（Rental Yield）2026：简算 13,500 x 12 = 162,000 泰铢 年；162,000 ÷ 3,050,000 = 5.31% 年化毛回报（未扣管理费、税费与空置期）。对比周边更贵的项目，该回报率更符合以现金流为主的投资思路。

资本增值（Capital Gain）：若以 2024 年约 95,000 泰铢 平方米为基准，至 2026 年升至约 102,000，累计约 +7%，折合约 3.4% 年。需关注同区新盘供给与放租竞争，可能限制租金上行空间。