丽景鸿·拉抛 41

Regent Home Ladprao 41 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷辉煌区三森诺克分区 Phawana 巷 315 号，邮编 10310。项目位于拉抛地段，可方便连接 Ladprao Road 和 Ratchadaphisek Road，适合自住，也适合出租投资。项目距离 MRT Phawana 站约 700 米，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2008 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 359 户，停车位比例约为总户数的 30%。户型以开间和一居室为主，面积约 31 - 63 平方米，适合希望在市区购买价格较易接受公寓的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入，提升住户的安全感。

从区位和投资角度来看，项目靠近 Ladprao、Ratchada 和 Sutthisan 等工作区，同时邻近 Central Ladprao、Union Mall 和 Chokchai 4 Market，因此租赁需求较为稳定。项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。如需查看周边类似项目，可参考 COBE 拉差達-拉马九。

Regent Home Ladprao 41（位于曼谷辉煌区 Phawana 巷）属于入门级公寓产品，租客来源以拉抛-拉差达通勤族为主。日常换乘多依赖 MRT Lat Phrao 约 2.7 公里，以及 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 3.2 公里（多为摩托车或驾车接驳），对出租去化有支撑。

• 2026 年二手成交参考：30 平方米开间均价约 165 万泰铢，折合约 55,000 泰铢 平方米
• 常见成交区间：145-185 万泰铢（楼层、朝向、装修与维护影响明显）
• 平均租金：约 7,500 泰铢 月（常见 7,000-8,500）

租金回报率（简算）：年租金 7,500 x 12 = 90,000；90,000 除以 1,650,000 = 5.45% 为税费与空置前的毛回报。其优势在于单价门槛较低，相比周边更新项目如 Metris Ladprao、Life Ladprao Valley，通常更易获得“以租养贷”的现金流。

资本增值方面，若以 2024 年约 155 万泰铢作为基准，至 2026 年 165 万泰铢约上涨 6.5%，两年年化约 3.2%。由于楼龄相对偏大，价格弹性通常不及新盘，更适合以稳定出租为核心、以温和增值作为附加收益的投资思路。