苏帕莱 Riva Grande
1232 拍喃三 路, Chong Nonsi 分区, 然那华 区, 曼谷, 10120
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 孔提 (BL24)
3.1 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.3 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.3 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.3 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.3 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.4 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.6 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.6 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.6 公里
BTS 贝林 (E14)
3.8 公里
BTS 通罗 (E6)
3.8 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.8 公里
BTS 邦纳 (E13)
3.9 公里
BTS 三隆 (E15)
3.9 公里
MRT 三隆 (YL23)
3.9 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.9 公里
BTS 澎蓬 (E5)
3.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.9 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.1 公里
BTS 普昭 (E16)
4.1 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.1 公里
BTS 乌冬素 (E12)
4.2 公里
BTS 阿速 (E4)
4.2 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.2 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.2 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.2 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.2 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.2 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.3 公里
BTS 那那 (E3)
4.4 公里
BTS 空訕 (G3)
4.5 公里
BTS 奔集 (E2)
4.5 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.6 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.6 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.8 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.8 公里
BTS 三象神 (E17)
4.8 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.9 公里
项目概念
Supalai Riva Grande 的设计概念以“城市中的静谧滨水生活”为主轴,落位于曼谷 Chong Nonsi-Yan Nawa 区域。建筑外观采用简洁利落的现代线条,并通过更通透的体量与开口策略,引入自然采光,降低市中心高密度环境常见的压迫感。
规划重点在于“回家动线的情绪转换”。从入口大堂、走廊到绿化与休憩空间,尽量形成连续的半公共过渡区,让住户从工作节奏自然切换到放松状态。材料与色调偏浅与中性,搭配接近自然的纹理,营造干净、安定的氛围,同时也更利于日常维护与长期保值。
户型强调实用性:收纳配置、厨房与用餐动线、以及不干扰休息区的工作角,满足真实生活场景。窗面与开口尽量争取合适的风与光,提高居住舒适度。对投资者而言,这类“易打理、形象稳定、居住感强”的设计取向,更贴合 Rama 3-Narathiwat 一带的租赁偏好,有利于长期出租与资产价值延续。
项目亮点
Supalai Riva Grande 位于曼谷 Chong Nonsi-Yan Nawa 的 Rama 3 生活圈,靠近 Sathorn 与 Narathiwat 办公区通勤范围,同时保留更安静的河岸居住氛围。对自住与投资出租都友好,尤其适合希望“离工作近但住得更放松”的上班族租客。
- 湄南河河岸优势 视野开阔、自然风感明显。周边亦有 Nara 9、Star View Rama 3 等成熟项目,提升片区居住形象与持续需求。
- 出行弹性 依托 Rama 3 主干道衔接 Sathorn-Silom 商务走廊,更适合自驾与网约车通勤人群。
- 生活机能贴近 Rama 3 一带餐饮与社区配套密集,日常采买与用餐方便,不必事事依赖大型商场。
- 公区偏向“真正休息” 强调下班后的放松与实用性,契合城市工作族的生活节奏。
- 投资视角 靠近就业核心区有利于出租去化,同时“河景”卖点比多数深巷项目更具差异化。
描述
Supalai Riva Grande 是一座高层公寓项目,地址位于 1232 Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120,坐落在拉玛三路沿线,邻近湄南河,属于曼谷较受关注的河景住宅地段。项目由 Supalai Public Company Limited 开发,约于 2021 年建成。
项目由 3 栋住宅楼组成,楼高分别为 37 层、40 层和 40 层,总户数约 706 户,并配有独立停车楼。停车位比例约为总户数的 100%,适合家庭型买家以及希望在拉玛三板块寻找大户型公寓的居住者。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、4 卧室以及顶层公寓,整体使用面积相对宽敞。
项目配套设施较为完善,包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、蒸汽房、休闲花园、临河休憩区、会议室、儿童活动室以及住户共享活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼栋出入管控。
交通方面,项目可便捷连接拉玛三路、普密蓬大桥及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路,前往 Sathorn、Silom 和 Sukhumvit 都较为方便。距离项目较近的公共交通为 BRT Wat Dan,约 1.7 公里,BTS Chong Nonsi 约 5.5 公里。周边配套包括 Central Rama 3、Terminal 21 Rama 3、King's College International School Bangkok 以及 Charoenkrung Pracharak Hospital。
项目日常管理由公寓法人管理体系负责,有助于维持公共区域和整体居住品质。附近可参考的项目还有 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)
价格趋势
Supalai Riva Grande 位于曼谷 Chong Nonsi-Yan Nawa(Rama 3 河岸板块),属于“涨幅不猛但相对稳”的二手公寓市场。与附近的 Star View Rama 3、Nara 9 相比(部分优质户型单价更高),本项目优势在于面向 Sathorn-Rama 3 上班族的租赁需求较稳定。
- 2026 年二手成交参考:1 房 42 平方米,均价约 480 万泰铢,约 114,000 泰铢 每平方米
- 常见价格区间:105,000-125,000 泰铢 每平方米(取决于河景、楼层与装修维护)
- 平均租金:约 20,000 泰铢 月(约 476 泰铢 每平方米 月)
租金回报率(含简式计算):年租金 20,000 x 12 = 240,000 泰铢;用 240,000 除以购入价 4,800,000 = 5.0% 年化毛回报(未扣除物业费、税费与空置期)。对“靠近 CBD 但非步行到 BTS MRT”的产品来说,属于可接受甚至偏优水平。
资本利得分析:若以 2024 年均价约 108,000 泰铢 每平方米,提升至 2026 年约 114,000 泰铢 每平方米,约两年上涨 5.6%,折合年均约 2.7%。主要支撑来自 Sathorn 就业圈的稳定租客,以及新盘竞争下买家更偏好“可立即入住”的现房。
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