RYE 素坤逸 101/1

RYE Sukhumvit 101/1 是一座 High Rise 高层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak แขวง，Sukhumvit 101/1 路，邮编 10260。项目周边可便捷连接素坤逸路、邦纳和 On Nut 等区域，适合自住及投资出租。项目距离 BTS Punnawithi 站约 2.2 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 2.4 公里。

该项目由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 26 层，总户数约 298 户，车位比例约为 40%，不含双排停车。户型包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 24 - 35 平方米，适合年轻上班族以及关注素坤逸延伸段投资机会的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、休闲花园、公共会客区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。

项目约于 2024 年建成，物业管理采用曼谷新建公寓常见的标准管理模式。如需查看周边项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

RYE Sukhumvit 101/1 位于Bang Chak-Phra Khanong板块，2026年的价格与租赁表现更偏“自住+稳健出租”的类型。项目对外通勤主要依赖BTS Punnawithi站（约1.2公里）与BTS Udom Suk站（约1.6公里），这类距离在素坤逸外圈仍能支撑出租需求与转售流动性。

• 二手成交总价：1房 28-32平米，约245-295万泰铢
• 单价：约88,000-102,000泰铢 平米（中位约95,000泰铢 平米）
• 平均月租：1房约11,500-14,500泰铢 月；开间约9,500-11,000泰铢 月

租金回报率（含计算）：以1房30平米为例，购入价270万泰铢，月租13,000泰铢。年租金=13,000 x 12=156,000泰铢；回报率=156,000 ÷ 2,700,000=5.78% 每年（未扣管理费与税费）。在Udom Suk-Bang Na一带，这个水平属于偏稳健、可操作的区间。

资本增值分析：若以2024年均价约90,000泰铢 平米、2026年约95,000泰铢 平米估算，两年增值约5-6%（年化约2.5-3%）。考虑到Bang Na周边新盘供给较多，价格更可能“缓慢上行”而非快速拉升；但靠近BTS与稳定租客来源，有助于降低波动风险。