Lumpini Ville 素坤逸101/1-普纳威提

Lumpini Ville Sukhumvit 101/1 - Punnawithi 是一座高层公寓项目，地址位于 1278 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目坐落于 Sukhumvit 101/1，便捷连接素坤逸路、On Nut 和 Bang Na 等区域。距离 BTS Punnawithi 站约 1.6 公里，距离 BTS Udom Suk 站约 1.8 公里，适合自住，也适合看重素坤逸外延地段租赁需求的投资者。

项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，于 2017 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 18 层，共约 506 个住宅单元，配备约 190 个停车位。户型包括单间、一居室和两居室，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺、电梯以及公共休息区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。

在物业管理方面，项目采用 LPN 集团的标准化管理体系，在公共区域维护和居住环境管理方面具有一定口碑。项目周边有本地市场、餐饮、社区商业及素坤逸 - 邦纳一带的工作区。如需了解邦纳附近项目，可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

Lumpini Ville Sukhumvit 101/1 - Punnawithi 在2026年的价格表现偏稳健，主要支撑来自素坤逸后段与Bangna走廊的上班族租赁需求。项目通勤依托BTS Punnawithi站，距离约1.2公里，相比更深巷的公寓更容易出租。周边如Whizdom Punnawithi Station等项目通常单价更高，因此本项目更突出“较低入场价”的投资属性。

• 二手成交总价（1房 26-30平米）：约205-255万泰铢
• 单价：约78,000-92,000泰铢 平米
• 平均租金：约9,500-11,500泰铢 月

租金回报率示例：以230万泰铢买入，月租10,500泰铢，年租金126,000泰铢。毛回报率 = 126,000 ÷ 2,300,000 = 5.48% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面，若按该片区大众型公寓较保守的年涨幅2-3%估算，230万泰铢的单位在未来12个月可能上行至约235-237万泰铢。需要关注Bangna新增供应对转售价格的压制，但租金相对有韧性，有助于稳定总体收益。